Gayrimenkul Hukuku
İpotekli Taşınmazın İcra Satışında Alıcının Hakları
İpotekli taşınmazın icra ihalesinde alıcı hangi hakları kazanır? Yüklerin akıbeti, tescil, ihalenin feshi, İİK m.135 tahliye, harç ve KDV tek yazıda.
6 dakika okuma
Kategori
Gayrimenkul Hukuku Yazıları
Gayrimenkul Hukuku alanındaki güncel rehber içeriklerimiz. Alanla ilgili hizmetlerimiz için ilgili çalışma alanı sayfasını da inceleyebilirsiniz.
Gayrimenkul Hukuku
Kira Sözleşmesi Yenilenmezse Tahliye Şartları Nelerdir?
Kira sözleşmesi yenilenmezse tahliye mümkün mü? TBK m. 347-356 kapsamında uzama, on yıl kuralı, gereksinim, tahliye taahhüdü ve dava süreleri.
6 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
Kiracı Depozitoyu Geri Alamazsa Ne Yapmalı?
Kiraya veren depozitoyu iade etmiyorsa ne yapılır? TBK m. 342 güvence, teslim tutanağı, ihtarname, icra takibi ve sulh hukuk mahkemesinde dava yolu.
5 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
Ortak (Paylı) Mülkiyette Hissedarın Rızası Olmadan Satış Yapılabilir mi?
Paylı mülkiyette hissedar kendi payını rızası olmadan satabilir mi? TMK m. 688, 692, 733 kapsamında önalım hakkı, süreler ve ortaklığın giderilmesi davası.
6 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
Evi Satan Eski Malik Sizi Tahliye Edemez: Yeni Malik ve Kiracının Hakları
Kiracı olduğunuz evi eski malik sattı ama sizi hâlâ tahliye etmeye mi çalışıyor? TBK 310 ve Yargıtay kararları ışığında haklarınızı anlatıyoruz.
4 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
Evinizde Bedelsiz Oturan Bir Yakınınızı Nasıl Tahliye Edersiniz? Elatmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Rehberi
Tapu sizin üzerinizde ama evde bir aile büyüğünüz veya kardeşiniz bedelsiz oturuyorsa haklarınız nelerdir? İhtarname, tahliye ve ecrimisil sürecini anlatıyoruz.
4 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
Ev Sahibi ya da Kiracı Vefat Ederse Kira Sözleşmesi Sona Erer mi?
Kiraya veren veya kiracının ölümü kira sözleşmesini kendiliğinden bitirmez. Mirasçıların hakları ve istisnaları Yargıtay kararlarıyla anlatıyoruz.
4 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
Kira Tespit Davasında Hangi Dönem İçin Dava Açabilirsiniz? Zamanlama Rehberi
Kira tespit davası geçmişe dönük açılamaz. Doğru dönemi ve doğru davacı sıfatını Yargıtay kararlarıyla anlatıyoruz; hak kaybı yaşamayın.
4 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Tanık Dinletme Hakkınız Yok Sayılabilir mi?
İhtiyaç nedeniyle açılan tahliye davasında tanık dinletmek anayasal bir haktır. Mahkeme tanıkları dinlemezse ne olur? Yargıtay ve AYM kararlarıyla anlatıyoruz.
4 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
Taşınmazınızı Güvendiğiniz Bir Yakınınıza mı Devrettiniz? İnançlı İşlemin İspatında Banka Dekontlarının Gücü
Yazılı sözleşme olmasa bile banka dekontları inançlı işlemin ispatında delil başlangıcı sayılabilir. Tapu iptali davasında haklarınızı Yargıtay kararlarıyla anlatıyoruz.
4 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
Kiracının Verdiği Hasarın Tutarını Bilmiyor musunuz? Belirsiz Alacak Davası Açabilirsiniz
Taşınmaz hasarı için tam tutarı bilmeden dava açmak mümkün. Belirsiz alacak davası şartlarını ve delil tespitinin etkisini Yargıtay kararlarıyla anlatıyoruz.
4 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
Konut İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davasında Tanık Beyanı Davayı Nasıl Kazandırır?
Kirada oturma karinesi, ekonomik zorunluluk ve mekân seçimi gibi unsurlar tanık beyanıyla nasıl ispatlanır? Yargıtay kararları ışığında pratik rehber.
4 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
Demirbaşlı Kiralanan Yerlerde Tahliye: Eşyaları Kim, Nasıl Teslim Almalı?
Otel, dükkan gibi demirbaşlı kiralanan yerlerde tahliye sonrası eşya ihtilafı sık yaşanır. İspat yükü ve Yargıtay kriterlerini anlatıyoruz.
4 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
Kiracınızla Kira Artışı Protokolü mü İmzaladınız? Kira Tespit Davası Açma Hakkınızı Riske Atıyor Olabilirsiniz
Kiracıyla imzalanan ek protokoller kira tespit davası açma hakkını ve TBK 344/3'teki 5 yıllık süreyi etkileyebilir. Dava açmama taahhüdünün bağlayıcılığını anlatıyoruz.
4 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
Kiracı Evi Hasarlı mı Teslim Etti? Ev Sahibinin Kaçırmaması Gereken Bildirim Süresi
TBK 335 uyarınca kiraya veren hasarı 'hemen' bildirmezse kiracı sorumluluktan kurtulur. Süre sınırlarını Yargıtay kararlarıyla anlatıyoruz.
4 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davasında Satış Nasıl Yapılır? İskan Şartı ve Açık Artırma Usulü
Paylı taşınmazda ortaklık nasıl giderilir? Satışın açık artırmayla mı yapılacağı, iskan eksikliğinin süreci nasıl etkilediğini Yargıtay kararlarıyla anlatıyoruz.
4 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
Satış Vaadiyle Aldığınız Daireye Banka İpotek mi Koydurdu? Tapu İptali ve İpoteğin Fekki Davasında Kazanma Şartları
Taşınmazı satış vaadiyle alıp bedelini ödediyseniz, sonradan konulan banka ipoteği kaldırılabilir. Yargıtay kararlarıyla şartları ve riskleri anlatıyoruz.
4 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
Tahliye Davası Açtınız, Kiracı Taşınmazı Boşalttı mı? Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri Kritik Detayı
Tahliye davası sürerken kiracı taşınmazı boşaltırsa dava konusuz kalır. Peki vekalet ücretini kim öder? Yargıtay kararları ışığında haklarınızı anlatıyoruz.
4 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
Kiracıdan Fazla Kira mı Alındı? TÜFE ve %25 Sınırıyla Kira Artışı Nasıl Hesaplanır
Konut kiralarında TÜFE endeksi ve geçmişteki %25 artış sınırı nasıl hesaplanır? Yargıtay kararları ışığında kira bedeli borç-alacak hesaplama rehberi.
4 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
Kira Tespit Davasında Harç Nasıl Hesaplanır? Eksik Harç Davanızı Nasıl Etkiler?
Kira tespit davasında harç, kira farkı üzerinden hesaplanır. Nispi harç oranı, ödeme zamanı ve eksik harcın sonuçlarını Yargıtay kararlarıyla anlatıyoruz.
4 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesini Bedel Düşük Kaldı Diye Feshedebilir misiniz?
Ekonomik koşullar değişti diye satış vaadi sözleşmesinden tek taraflı dönmek riskli olabilir. TBK 138 uyarlama şartlarını ve haksız fesih sonuçlarını anlatıyoruz.
4 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
İnançlı İşlemle Devredilen Taşınmazda Kira Gelirini Kim Alır?
Tapu iptal ve tescil davası süren inançlı işlemlerde kira gelirinin akıbeti merak konusu. Yargıtay kararlarıyla mahkeme veznesine tedbir talebini anlatıyoruz.
4 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
Paydaşınızdan Ecrimisil Talep Ederken Dikkat! İntifadan Men Şartı ve 5 Yıllık Zamanaşımı
Paylı taşınmazda ecrimisil talebi nasıl hesaplanır, kaç yıl geriye gider? İntifadan men koşulu ve zamanaşımı def'ini Yargıtay kararlarıyla anlatıyoruz.
4 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
Kiracınız Sizinle Değil Ortağınızla mı Anlaştı? Ortak Mülkte Kira Sözleşmesinin Feshi ve Yeni Sözleşme Yapma Şartları
Paylı mülkte diğer paydaşın imzaladığı kira sözleşmesi tek taraflı feshedilemez. Yargıtay kararları ışığında yeni sözleşme yapmanın hukuki şartlarını anlatıyoruz.
4 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
Ortak Taşınmazı Diğer Paydaştan Habersiz Kiraya Verirseniz Ne Olur? Ecrimisil ve Cezai Sorumluluk Riski
Paylı taşınmazı diğer paydaşın onayı olmadan kiraya vermek ecrimisil, sebepsiz zenginleşme ve hatta cezai sorumluluk doğurabilir. Yargıtay kararlarıyla anlatıyoruz.
4 dakika okuma
Gayrimenkul Hukuku
Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? 5 Yasal Yol (2026)
Kiracı; tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, ihtiyaç, yeniden inşa veya 10+1 yıl kuralına dayanılarak tahliye edilebilir. Her yolun kendine özgü süre ve şekil şartı vardır.
2 dakika okuma