Beylikdüzü Avukat

Beylikdüzü'nde Hukuki İhtiyaç Hangi Yönde Yoğunlaşıyor?

Beylikdüzü, İstanbul'un batı yakasında planlı bir kentleşme modeliyle gelişmiş; bu da ilçedeki hukuki taleplerin niteliğini komşu ilçelerden belirgin biçimde ayırıyor.

• Toplu konut ve site yaşamının getirdiği hukuk alanı Beylikdüzü'nün büyük bölümü, TOKİ projeleri ve özel sektörün geliştirdiği büyük ölçekli site komplekslerinden oluşuyor. Bu yoğun toplu yaşam biçimi; aidat takibi, yönetim planı uygulamaları, ortak alan kullanımı ve kat mülkiyeti kaynaklı uyuşmazlıkları ilçenin en belirgin dosya grupları arasına taşıyor.
• Yeni teslim konutlarda tüketici hakları Bölgede inşaat faaliyetinin sürekli ve yoğun olması, yeni teslim edilen dairelerde eksik iş, ayıplı imalat ve teslim gecikmesi şikâyetlerini sık karşılaşılan bir başlık hâline getiriyor.
• Üniversite ve genç nüfusun kira dinamikleri Bölgedeki üniversite kampüslerinin varlığı, öğrenci ve genç çalışan nüfusun yoğun olduğu bir kiracı profili yaratıyor. Kısa süreli kiralamalar, depozito iadesi anlaşmazlıkları ve kira sözleşmesi fesihleri bu demografik yapının doğal bir sonucu olarak öne çıkıyor.
• AVM ve tüketim odaklı ticari yaşamın hukuki yansımaları Beylikdüzü'ndeki büyük alışveriş merkezlerinin varlığı, mağaza kira sözleşmeleri, franchise ilişkileri ve e-ticaret girişimlerine yönelik ticaret hukuku danışmanlığı ihtiyacını artırıyor.

Büyükçekmece Adliyesi'nde Dosya Takibi: Beylikdüzü Açısından

Beylikdüzü'nün kendine ait bir adliye binası bulunmuyor; ilçedeki dava ve dosyaların büyük kısmı Büyükçekmece Adliyesi'nin yargı çevresinde görülüyor. Bu durumun pratikte ne anlama geldiğini bilmek, sürecin baştan sağlıklı yürümesini sağlıyor.

• Yetkili adliye ve ulaşım kolaylığı Beylikdüzü'nde ikamet eden veya işlem yapan taraflar için yetkili adliye, dava türüne göre değişen görevli mahkeme ayrımıyla birlikte kural olarak Büyükçekmece Adliyesi'dir. İlçenin ana ulaşım aksları üzerinden adliyeye erişim, birçok komşu ilçeye kıyasla daha kısa sürede sağlanabiliyor.
• Site yönetimi ve tüketici dosyalarında görevli mahkeme ayrımı Aidat alacağına ilişkin icra takipleri icra hukuk mahkemesinde, tüketici işlemlerinden doğan uyuşmazlıklar ise tüketici mahkemesinde görülüyor. Hangi dosyanın hangi mahkemede açılacağının doğru belirlenmesi, sürecin baştan doğru işlemesi için önem taşıyor.
• UYAP üzerinden uzaktan takip Dosyanızın duruşma tarihleri, tebligat durumu ve temel işlemleri e-Devlet/UYAP Vatandaş üzerinden anlık olarak izlenebiliyor. Özellikle site yönetimi ve tüketici dosyalarında çok sayıda evrak ve bilirkişi raporu döndüğü için, bu takibin avukat desteğiyle doğru yorumlanması hak kaybını önlüyor.
• Adliyeye fiziken gitme zorunluluğu var mı? Dava açılışı, dilekçe ve evrak işlemlerinin büyük kısmı avukat aracılığıyla yürütülebiliyor; ancak boşanma davalarında hâkimin tarafları bizzat dinlemesi gibi kanunun öngördüğü aşamalarda fiziki katılım gerekiyor. Bu aşamalar dosya kabul edilirken önceden netleştiriliyor.
• Arabuluculuk bürosu ve dava şartı İşçilik alacakları, ticari uyuşmazlıklar ve bazı tüketici uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması kanunen zorunlu. AVM'deki mağaza kira uyuşmazlıkları veya site yönetimiyle ilgili bazı ticari nitelikli talepler de bu kapsama girebiliyor; Büyükçekmece Adliyesi bünyesindeki arabuluculuk bürosuna başvuru bu dosyalarda ilk adımı oluşturuyor.
• Dosya yoğunluğu ve duruşma aralıkları Büyükçekmece Adliyesi, çevresindeki birden fazla kalabalık ilçenin dosya yükünü taşıdığı için bazı dava türlerinde duruşmalar arası süre uzayabiliyor. Dilekçe ve delillerin eksiksiz hazırlanması, ek duruşma ihtiyacını azaltarak bu etkiyi sınırlıyor.
• Bilirkişi raporlarının önemi Özellikle ayıplı imalat ve site yönetimi dosyalarında teknik bilirkişi incelemesi süreç süresini doğrudan etkiliyor. Bilirkişiye sunulacak belge ve fotoğrafların eksiksiz hazırlanması, raporun ilk seferde sağlıklı çıkmasını sağlıyor.

Beylikdüzü'nde En Sık İhtiyaç Duyulan Hukuki Alanlar

Aşağıda, Beylikdüzü'ndeki dosyalarımızın yoğunlaştığı beş ana alanın kısa bir özeti yer alıyor; her biri için ayrı, daha derinlemesine bir sayfamız mevcuttur.

• Kira ve gayrimenkul hukuku Konut ve mağaza kiralarında tahliye, kira bedeli tespiti ve depozito uyuşmazlıklarında danışmanlık ve dava takibi sağlıyoruz. Detaylı bilgi için Beylikdüzü Gayrimenkul Avukatı sayfamıza bakabilirsiniz.
• Site yönetimi ve kat mülkiyeti hukuku Aidat borcu takibi, yönetim planı ihlalleri ve ortak alan uyuşmazlıklarında hem yönetim hem de kat maliki tarafını temsil ediyoruz.
• Tüketici hukuku ve ayıplı konut davaları Yeni teslim edilen sitelerde eksik veya ayıplı imalat şikâyetlerinde tüketici mahkemelerinde dava ve tazminat taleplerini yürütüyoruz. Detaylı bilgi için Beylikdüzü Tüketici Avukatı sayfamıza göz atabilirsiniz.
• Aile ve boşanma hukuku Anlaşmalı ve çekişmeli boşanma, nafaka, velayet ve mal paylaşımı davalarında süreci baştan sona takip ediyoruz. Detaylı bilgi için Beylikdüzü Boşanma Avukatı sayfamızda daha fazla bilgi bulabilirsiniz.
• Şirket, ticaret ve iş hukuku AVM'lerdeki mağaza işletmeleri, franchise sözleşmeleri ve e-ticaret girişimlerine yönelik danışmanlık; işçi ve işveren tarafında da iş sözleşmesi ve tazminat uyuşmazlıklarında temsil sağlıyoruz. Detaylı bilgi için Beylikdüzü İş Hukuku Avukatı sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Mahalle Mahalle Beylikdüzü: Bölgesel Farklılıklar

Beylikdüzü'nün mahalleleri arasında yerleşim dokusu ve ekonomik profil açısından belirgin farklar var; bu farklar hangi tür dosyaların hangi bölgede daha sık görüldüğünü de şekillendiriyor.

• Sahil ve yeni site bölgeleri (Marmara, Sahil, Yakuplu) Deniz kıyısına yakın bu bölgelerde son yıllarda teslim edilen büyük ölçekli siteler yoğunlukta. Bu profil, yeni teslim konutlarda ayıplı imalat şikâyetlerini ve henüz oturmamış site yönetimlerinde aidat/ortak alan uyuşmazlıklarını diğer bölgelere kıyasla daha sık gündeme getiriyor.
• Merkezi ve ticari bölgeler (Barış, Cumhuriyet, Büyükşehir) İlçenin idari ve ticari merkezine yakın bu mahallelerde AVM ve iş yeri yoğunluğu daha belirgin. Bu nedenle mağaza kira sözleşmeleri, işyeri devri ve ticari alacak uyuşmazlıkları bu bölgelerden gelen dosyalarda öne çıkıyor.
• Üniversiteye yakın ve karma yerleşim bölgeleri (Adnan Kahveci, Gürpınar) Üniversite kampüslerine yakınlığı nedeniyle öğrenci ve genç çalışan nüfusun yoğun olduğu bu mahallelerde, kısa süreli kiralama sözleşmeleri ve depozito iadesi uyuşmazlıkları sık karşılaşılan konular arasında.
• Diğer mahalleler (Dereağzı, Kavaklı) Bu bölgelerden gelen dosyalarımız genel profile uygun bir dağılım gösteriyor; aile hukuku, kira uyuşmazlıkları ve site yönetimi talepleri en sık karşılaştığımız konular arasında yer alıyor.

Site Yönetimi ve Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları

Beylikdüzü'nün yoğun toplu konut yapısı, site yönetimi ve kat mülkiyeti hukukunu bölgeye özgü ve sık başvurulan bir alan hâline getiriyor.

• Aidat borcu takibi Ödenmeyen aidatlar için yönetim adına icra takibi başlatılması, kat maliklerinin ortak gider yükümlülüğünü yerine getirmesini sağlıyor. Borçlu tarafında ise haksız veya usulsüz hesaplanan aidat taleplerine itiraz sürecini yürütüyoruz.
• Yönetim planı ihlalleri Site yönetim planında belirlenen kullanım kısıtlamalarına (iş yeri açma yasağı, ortak alan kullanım kuralları gibi) aykırı davranışlar, diğer kat maliklerinin dava veya şikâyet hakkını doğurabiliyor.
• Ortak alan kullanım anlaşmazlıkları Otopark, sosyal tesis, bahçe gibi ortak alanların kullanımına ilişkin kat malikleri arası uyuşmazlıklarda, kat mülkiyeti mevzuatı çerçevesinde çözüm yolları sunuyoruz.
• Yönetici azli ve seçim uyuşmazlıkları Site yöneticisinin görevini kötüye kullandığı iddiasıyla azli veya yönetici seçim sürecine ilişkin usul itirazlarında, kat malikleri kurulu kararlarının iptali dâhil hukuki destek sağlıyoruz.
• Ortak alan kullanım engellemesi Yönetimin aidat borcu bulunan kat maliklerinin ortak alanları kullanmasını engellemesi gibi uygulamalarda, bu tür kısıtlamaların yasal sınırlarının aşılıp aşılmadığını değerlendiriyoruz.

İlk Görüşme Öncesi Hazırlık: Getirmeniz Gereken Belgeler

İlk görüşmeye hazırlıklı gelmek, hem değerlendirmenin isabetli olmasını hem de sürecin hızlı ilerlemesini sağlıyor.

• Kira uyuşmazlığı dosyaları Kira sözleşmesi, depozito makbuzu veya banka dekontu, varsa ihtarname ve ödeme/tahliye yazışmaları ilk değerlendirme için yeterli bir başlangıç sağlıyor.
• Tüketici ve ayıplı konut dosyaları Satış sözleşmesi veya tapu, teslim tutanağı, ayıba ilişkin fotoğraf/video kayıtları ve varsa satıcı/müteahhitle yapılan yazışmalar sürecin temelini oluşturuyor.
• Site yönetimi ve kat mülkiyeti dosyaları Yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları, aidat borcu dökümü ve varsa ihtarname bu tür dosyalarda ilk aşamada gerekli oluyor.
• Boşanma ve aile hukuku dosyaları Nüfus kayıt örneği, varsa evlilik cüzdanı, gelir belgesi ve çocuk varsa doğum belgesi ilk görüşmeyi hızlandırıyor.

Vekâletname ve Süreç Nasıl Başlar?

Bir avukatın sizi resmî olarak temsil edebilmesi için önce bir vekâletname düzenlenmesi gerekiyor.

• Vekâletname nerede düzenlenir? Vekâletname noterde düzenlenir; kimlik belgeniz ile birlikte işlem genellikle kısa sürede tamamlanır.
• Vekâletname olmadan görüşme yapılabilir mi? Evet, ilk değerlendirme görüşmesi için vekâletnameye gerek yok; bu belge yalnızca dosyanızda resmî işlem yapılabilmesi için gerekiyor.
• Süreç ilk görüşmeden sonra nasıl ilerler? Dosyanız hukuki dayanak ve delil durumu açısından değerlendirilir; kabul edilmesi hâlinde yazılı bir yol haritası çıkarılır ve vekâletname imzalanarak resmî süreç başlar.

Randevu Alma ve İletişim Kanalları

Beylikdüzü'nde bize ulaşmak için birden fazla kanal sunuyoruz.

• Telefon ve WhatsApp üzerinden ön görüşme İlk bilgilendirme ve randevu planlaması telefon veya WhatsApp üzerinden hızlıca yapılabiliyor.
• Yüz yüze görüşme Ofisimizde randevulu olarak yapılan görüşmelerde dosyanız detaylı biçimde değerlendiriliyor.
• Online görüşme seçeneği Yoğun iş temposu veya bölge dışında bulunma gibi durumlarda görüntülü görüşme ile de ön değerlendirme yapılabiliyor.

Bir Dava Adım Adım Nasıl İlerler?

Dosya türü farklı olsa da, sürecin genel akışı benzer aşamalardan oluşuyor.

• 1. İlk değerlendirme Örneğin bir aidat borcu dosyasında, öncelikle borç dökümü ve yönetim kararları incelenerek talebin hukuki dayanağı netleştiriliyor.
• 2. Belge ve delil toplama Ayıplı imalat şikâyetinde teslim tutanağı, fotoğraflar ve varsa müteahhitle yapılan yazışmalar bir araya getiriliyor.
• 3. Başvuru veya dava açılışı Gerekli hâllerde önce arabuluculuk başvurusu yapılıyor, ardından dilekçe hazırlanarak Büyükçekmece Adliyesi'ne dava açılıyor.
• 4. Duruşma ve bilirkişi süreci Site yönetimi dosyalarında olduğu gibi, gerekirse teknik bilirkişi incelemesi talep edilerek raporlar mahkemeye sunuluyor.
• 5. Karar ve infaz aşaması Verilen karar sonrası, aidat alacağının tahsili veya tazminatın ödenmesi gibi infaz işlemleri takip ediliyor.

Süreç Boyunca Dikkat Edilmesi Gereken Genel Noktalar

Süreç ne kadar iyi yönetilirse yönetilsin, bazı genel noktaların bilinmesi beklentilerinizi gerçekçi tutmanıza yardımcı oluyor.

• Süreler dosya türüne göre değişir Bir tüketici davası ile bir aidat icra takibinin süresi aynı değildir; her dosya kendi hukuki ve idari akışına tabidir.
• Bilirkişi süreçleri zaman alabilir Özellikle ayıplı imalat iddialarında teknik incelemenin tamamlanması belirli bir süre gerektirir; bu süre önceden tahmin edilebilir ama kesin değildir.
• Belge eksiksizliği süreci hızlandırır İlk görüşmede istenen belgelerin eksiksiz sunulması, gereksiz gecikmelerin önüne geçer.
• İletişim kanalı açık tutulur Dosyanızla ilgili gelişmeler düzenli olarak sizinle paylaşılır; sorularınız için avukatınıza doğrudan ulaşabilirsiniz.

Beylikdüzü'nde Sık Görülen Dosya Tipleri: Örnek Senaryolar

Aşağıdaki örnekler, ilçede sık karşılaştığımız dosya tiplerini genel hatlarıyla göstermek amacıyla kurgusal olarak hazırlanmıştır.

• Yeni teslim sitede ayıplı imalat şikâyeti Yeni teslim alınan bir dairede nem, çatlak veya eksik montaj gibi sorunlar tespit edilir; teslim tutanağı ve fotoğraflarla tüketici mahkemesine başvurularak ayıbın giderilmesi veya bedel iadesi talep edilebilir.
• Aidat borcu nedeniyle icra takibi Uzun süre aidat ödemeyen bir kat maliki hakkında yönetim adına icra takibi başlatılır; borçlu itiraz ederse, itirazın kaldırılması veya itirazın iptali davası süreci devam ettirir.
• Üniversite öğrencisine kiralanan dairede depozito uyuşmazlığı Kiracı öğrencinin dairesini tahliye etmesinin ardından ev sahibi depozitoyu haksız kesintilerle iade eder; kiracı, sözleşme ve teslim tutanağına dayanarak kesintiye itiraz edebilir.
• AVM'de mağaza kira sözleşmesi feshi Bir mağaza işletmecisi ile AVM yönetimi arasında kira bedeli veya sözleşme şartları konusunda anlaşmazlık çıkar; taraflardan biri sözleşmenin feshini veya tazminat talebini gündeme getirebilir.
• Yönetim planı ihlali nedeniyle uyuşmazlık Bir kat maliki, dairesini yönetim planına aykırı biçimde ticari amaçla kullanmaya başlar; diğer kat malikleri bu durumun düzeltilmesi için hukuki yollara başvurabilir.

Sık Karıştırılan Hukuki Kavramlar

Müvekkillerimizin en sık sorduğu kavram karışıklıklarından bazılarını burada açıklığa kavuşturuyoruz.

• Ayıplı mal mı, ayıplı hizmet mi? Ayıplı mal, teslim edilen dairedeki fiziksel eksiklik veya kusuru; ayıplı hizmet ise inşaat/tadilat gibi verilen hizmetin sözleşmeye uygun yapılmamasını ifade eder.
• Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı? Kat mülkiyeti, yapı tamamlandıktan sonra kurulan bağımsız bölüm mülkiyetini; kat irtifakı ise yapı henüz tamamlanmadan arsa payına bağlı olarak kurulan geçici hakkı ifade eder.
• Yönetim planı mı, yönetim planı değişikliği mi? Yönetim planı, sitenin kuruluşunda belirlenen temel kurallardır; değişikliği ise sonradan kat malikleri kurulunun nitelikli çoğunlukla aldığı karardır.
• Aidat borcu icra takibi mi, tahliye davası mı? Aidat borcu icra takibi, ödenmeyen tutarın tahsiline yöneliktir; tahliye davası ise kira ilişkisinin sona erdirilmesini amaçlar.

Beylikdüzü'nde Neden Bizi Tercih Ediyorlar?

• Site yönetimi ve tüketici alanında birikmiş deneyim İlçenin yoğun toplu konut yapısına uygun olarak, aidat, yönetim planı ve ayıplı imalat dosyalarında pratik deneyim sahibiyiz.
• Hızlı ve düzenli iletişim Dosyanızla ilgili gelişmeleri gecikmeden sizinle paylaşıyor, sorularınıza zamanında yanıt veriyoruz.
• Şeffaf süreç yönetimi Sürecin her aşamasında ne yapıldığını ve sırada ne olduğunu açıkça anlatıyoruz.
• Kolay erişilebilirlik Telefon, WhatsApp ve online görüşme seçenekleriyle yoğun iş temponuza uygun bir iletişim imkânı sunuyoruz.

Ücretlendirme Nasıl Belirlenir?

Ücretlendirme, dosyanın niteliğine göre şeffaf biçimde belirlenir.

• Dosya türü ve kapsamı Bir aidat icra takibi ile bir tüketici davasının iş yükü farklı olduğundan, ücret de dosyanın kapsamına göre değişir.
• Belirlenen ücret önceden bildirilir İlk görüşmede dosyanız değerlendirildikten sonra ücret konusunda net bilgi verilir, sürpriz bir kalem eklenmez.
• Baro tarife esasları göz önünde bulundurulur Ücretlendirmede İstanbul Barosu'nun tavsiye niteliğindeki asgari ücret tarifesi referans alınır.
• Ödeme planı esnekliği Dosyanın süresine göre, ücretin aşamalı ödenmesi gibi seçenekler görüşülebilir.

Randevu Öncesi Son Kontrol Listesi

• Dosyanızla ilgili elinizdeki tüm belgeleri (sözleşme, tutanak, yazışma) bir araya getirdiniz mi?
• Talebinizi kısa ve net bir şekilde özetleyebiliyor musunuz?
• Varsa karşı tarafla yapılan yazılı iletişimi (mesaj, e-posta, ihtarname) sakladınız mı?
• Randevu saatinden önce görüşme yapacağınız iletişim kanalını (yüz yüze/online) netleştirdiniz mi?
• Sorularınızı önceden not aldınız mı?
• Vekâletname için kimlik belgenizi yanınızda bulunduracak mısınız?

TOKİ Konutlarında Hak Devri (Temlik) Uyuşmazlıkları

Beylikdüzü'nün toplu konut projelerinden oluşan yapısı nedeniyle, TOKİ veya benzeri toplu konut sözleşmelerinden doğan hak devri (temlik) konusu ayrı bir başlık olarak sık gündeme geliyor.

• Temlik ne anlama gelir? Bir konut hak sahibinin, ödeme yükümlülüğü devam eden sözleşmeden doğan haklarını üçüncü bir kişiye devretmesine temlik denir; bu işlem genellikle idarenin veya yönetimin onayına tabidir.
• Onaysız devrin doğurduğu riskler İdarenin veya ilgili kurumun onayı alınmadan yapılan gayriresmî devirlerde, sonradan hak sahipliği konusunda uyuşmazlık çıkması ve devralanın mağdur olması riski artar.
• Sözleşme devrinde dikkat edilmesi gerekenler Devir sözleşmesinin yazılı yapılması, ödeme planının ve varsa gecikme cezalarının net biçimde belirtilmesi, ileride çıkabilecek uyuşmazlıkları büyük ölçüde önler.
• Devir sonrası ortaya çıkan itiraz örneği Kurgusal bir örnek olarak: bir hak sahibi konutunu gayriresmî bir sözleşmeyle devretmiş, ancak idare bu devri tanımayınca devralan taraf hak sahipliğinin tespiti için hukuki yola başvurmak zorunda kalmıştır.
• Erken hukuki danışmanlığın önemi Devir işlemine başlamadan önce sözleşme ve idari prosedürlerin bir avukat tarafından incelenmesi, hem devreden hem devralan için ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçer.
• Devreden tarafın borç ve yükümlülükleri Devir sırasında konut üzerinde kalan taksit borcu, gecikme cezası veya varsa haciz gibi yükümlülüklerin net biçimde tespit edilmesi, devralan tarafın ileride sürpriz bir borçla karşılaşmasını önler.
• Noter onayı gerekir mi? Devir sözleşmesinin yalnızca taraflar arasında yazılı yapılması çoğu zaman yeterli olmaz; idarenin veya yönetimin öngördüğü resmî prosedüre (noter onayı, idareye bildirim gibi) uyulması, devrin ileride geçersiz sayılma riskini azaltır.
• Devir işlemi tamamlandıktan sonra Devir resmî olarak tanındıktan sonra da ödeme planına ve varsa yönetim/idare ile yapılan yazışmalara ait belgelerin saklanması, ileride çıkabilecek bir uyuşmazlıkta ispat açısından büyük kolaylık sağlar.

Boşanmada Aile Konutu Şerhi: Sitedeki Bağımsız Bölümün Akıbeti

Beylikdüzü'nün genç aile nüfusu ve yoğun site dokusu nedeniyle, boşanma veya ayrılık sürecinde sitedeki dairenin aile konutu sayılıp sayılmadığı ve bu daire üzerindeki tasarruf yetkisinin sınırlanıp sınırlanamayacağı sık gündeme gelen ayrı bir başlıktır.

• Aile konutu şerhi nedir? TMK m.194 uyarınca eşlerden biri, diğer eşin açık rızası olmadıkça aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemez, konutu devredemez veya konut üzerindeki hakları sınırlayamaz; tapu malikinin talebi üzerine bu koruma, tapu kütüğüne aile konutu şerhi olarak da işlenebilir.
• Şerh konulmamış konutta koruma devam eder mi? Şerh, korumanın üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesini kolaylaştıran bir bildirim niteliğindedir; şerh işlenmemiş olsa dahi, malik olmayan eşin izni alınmadan yapılan devir, kanundaki koşullar oluştuğunda iptale konu edilebilir.
• Boşanma sürecinde tedbir talebi Boşanma davası sürerken eşlerden biri, sitedeki dairenin aile konutu olarak kullanılmaya devam etmesi veya diğer eşin izinsiz devrinin önlenmesi için aile mahkemesinden tedbir talep edebilir.
• Site aidatı ve ortak gider yükümlülüğü kime ait? Aile konutu şerhi, kat mülkiyeti mevzuatından doğan aidat ve ortak gider yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz; bu yükümlülük tapu malikine ait olmaya devam eder, şerh yalnızca konutun devrini ve kiraya verilmesini sınırlar.
• Kurgusal bir örnek Kurgusal bir örnek olarak: eşlerden biri adına kayıtlı bir sitedeki daire, diğer eşin bilgisi ve rızası olmadan üçüncü bir kişiye satılmak istenmiş; boşanma süreci devam ederken diğer eş, aile konutu şerhi ve tedbir talebiyle devrin önlenmesi için hukuki yola başvurmuştur.