Beylikdüzü Boşanma Avukatı

Tapu Tek Eşte, Kredi Ortak Ödeniyorsa Ne Olur?

Beylikdüzü'ndeki site projelerinin büyük bölümü konut kredisiyle satın alınmıştır; tapunun yalnızca bir eş adına tescilli olması, kredi taksitlerinin fiilen her iki eş tarafından ödenmiş olması durumunda paylaşımı karmaşıklaştırır.

• Yasal mal rejimi: edinilmiş mallara katılma Türk Medeni Kanunu'nun 202. maddesi uyarınca eşler arasında aksi kararlaştırılmadıkça edinilmiş mallara katılma rejimi uygulanır; 218. madde ve devamındaki hükümler evlilik içinde edinilen malın tasfiyesinin esasını oluşturur. Tapu tek eş üzerine olsa da, kredi taksitlerinin diğer eşin geliriyle veya ortak hesaptan ödendiği banka dekontu ya da hesap ekstresiyle gösterilebiliyorsa katkı iddiası ileri sürülebilir.
• Mal rejimi tasfiyesi boşanmadan ayrı bir davadır Uygulamada sık görülen bir yanılgı, mal paylaşımının boşanma kararıyla kendiliğinden çözüleceği düşüncesidir. Katılma alacağı talebi, boşanma kesinleştikten sonra ayrı bir dava ile ileri sürülür; protokolde bu haktan feragat edilip edilmediğinin açıkça yazılması, ileride yeni bir dava açılmasını önler.
• Kredi borcunun bankaya karşı sorumluluğu Protokolde konutun kime bırakılacağı kararlaştırılsa da, kredi sözleşmesinde müşterek borçlu veya kefil sıfatıyla yer alan eşin bankaya karşı sorumluluğu bu anlaşmayla kendiliğinden ortadan kalkmaz; borcun tek eş üzerine devri için bankanın ayrıca onayı gerekir. Bu onay alınmadan yapılan protokol düzenlemeleri, yalnızca eşler arasında iç ilişkide bağlayıcıdır; banka, ödeme güçlüğü doğduğunda kredi sözleşmesindeki tüm borçlulara başvurabilir.

Site Düzeninde Ortak Eşya ve Aidat Yükümlülüğü

Kavaklı, Gürpınar ve Marmara mahallelerindeki toplu konut projelerinde süreç boyunca sıkça gündeme gelen bir başka konu, ortak kullanılan ev eşyaları ile site aidatı borcudur.

• Ev eşyalarının listelenmesi Beyaz eşya, mobilya ve elektronik eşyaların kime kalacağı protokolde tek tek yazılmadığında, boşanma sonrasında bu eşyalar üzerinde ayrı bir istihkak uyuşmazlığı doğabilir; taşınma sürecinde kimin hangi eşyayı aldığına dair yazılı bir liste tutulması ileride ispat yükünü kolaylaştırır.
• Site aidatı ve ortak gider borcu Süreç devam ederken konutta oturmaya devam eden eşin site yönetimine karşı aidat ödeme yükümlülüğü sürer; taraflar bu gideri protokolde ayrıca paylaştırmadığı sürece, kat mülkiyeti mevzuatı uyarınca sorumluluk bağımsız bölüm malikine ait olmaya devam eder.

Küçük Çocuklu Ailelerde Velayet ve Kişisel İlişki Düzeni

İlçedeki dosyaların önemli bir kısmı, anaokulu veya ilkokul çağında tek çocuğu bulunan ailelere aittir; bu yaş grubunda düzenleme yapılırken günlük rutinin sürekliliği öne çıkar.

• Sosyal inceleme raporu Taraflar velayet konusunda anlaşamazsa mahkeme, çocuğun barınma ve bakım koşullarını yerinde değerlendirmesi için pedagog veya psikologdan sosyal inceleme raporu isteyebilir; bu rapor tek başına bağlayıcı olmasa da hâkimin kararında önemli bir dayanak oluşturur.
• Kişisel ilişkinin okul takvimine göre kurgulanması Küçük yaştaki çocuklarda kişisel ilişki günleri belirlenirken yalnızca hafta sonu değil, anaokulu veya kreş teslim-alım saatleri ile yarıyıl ve yaz tatili gibi okul takvimine bağlı dönemlerin de protokolde ayrıca yazılması, ileride velayetin değiştirilmesi davalarını önler.

Nafaka Hesabında Kredi Taksitinin Etkisi

Genç ailelerde aylık gelirin önemli bir kısmının konut kredisi taksitine ayrılmış olması, nafaka miktarının belirlenmesinde hâkimin dikkate aldığı unsurlardan biridir.

• İştirak nafakası ve gelir-gider dengesi Hâkim, iştirak nafakasını belirlerken tarafların gelirini, giderlerini ve çocuğun ihtiyaçlarını birlikte değerlendirir; kredi borcu tek başına nafaka yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz, çocuğun ihtiyaçları önceliklidir.
• Yoksulluk nafakası talebinde ispat Boşanma sonrası ekonomik olarak zayıflayacağını öne süren eşin bu durumu somut gelir-gider belgeleriyle ortaya koyması gerekir; salt ev hanımı olmak tek başına yoksulluk nafakasına hak kazandırmaz, kusur durumu da birlikte değerlendirilir. Nafaka miktarının zaman içinde ekonomik koşullara göre artırılması veya azaltılması, ayrı bir nafaka uyarlama davasının konusunu oluşturur; bu nedenle protokolde artış oranının (örneğin yıllık enflasyon oranına endekslenmesi gibi) baştan belirlenmesi, ileride bu tür yeni bir dava açılmasını önleyebilir.

Beylikdüzü'nden Büyükçekmece Adliyesi'ne: Süreç Adımları

• Dava dilekçesi ve varsa protokol Büyükçekmece Adliyesi tevzi bürosuna sunulur; başvuru harcı ve gider avansı yatırılır.
• Anlaşmalı dosyalarda hâkim tarafları duruşmada bizzat dinler; çekişmeli dosyalarda tanık dinletme ve bilirkişi ya da sosyal inceleme aşamaları süreci uzatabilir.
• Karar kesinleştikten sonra nüfus müdürlüğüne bildirilir; mal rejimi tasfiyesi veya nafaka artırım talepleri ayrı davalarla ayrıca takip edilebilir.