Büyükçekmece · Gayrimenkul Hukuku
Büyükçekmece Gayrimenkul Avukatı
Büyükçekmece gayrimenkul avukatı arıyorsanız doğru yerdesiniz. Tapu iptali ve tescil, kamulaştırma, kat karşılığı inşaat ve kira uyuşmazlıkları; gayrimenkulün yüksek ekonomik değeri nedeniyle mutlaka uzman takibi gerektirir. Tapu devri öncesi hukuki inceleme, ileride dava riskini büyük ölçüde ortadan kaldırır. Dosyanız Büyükçekmece Adliyesi pratiğini bilen bir avukat tarafından yürütülür.
Büyükçekmece İçin Gayrimenkul Hukuku Hizmeti
Büyükçekmece; sahil hattı, köklü yerleşimi ve hızla gelişen konut projeleriyle İstanbul'un batı yakasının merkezlerinden biridir. İlçedeki yoğun gayrimenkul hareketliliği; tapu, kat karşılığı inşaat, kira ve kamulaştırma uyuşmazlıklarını beraberinde getirir.
Büromuz Büyükçekmece Adliyesi'nin yargı çevresinde, Esenyurt'ta yer almaktadır. Büyükçekmece Adliyesi'ndeki duruşma, keşif ve icra işlemlerini yerinde takip ediyor; bölge mahkemelerinin uygulamalarına hâkim bir ekiple süreçleri yönetiyoruz.
Gayrimenkul, çoğu kişi ve işletmenin en değerli malvarlığıdır; buna bağlı uyuşmazlıklar da yüksek bedelli ve tekniktir. Beylikdüzü, Esenyurt ve Büyükçekmece gibi hızlı kentleşen bölgelerde imar, kat karşılığı inşaat ve tapu uyuşmazlıkları yoğun olarak yaşanmaktadır. Büromuz; tapu iptali ve tescil davalarından kira tespit ve tahliye süreçlerine, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kamulaştırma bedeline itiraz davalarına kadar taşınmaz hukukunun tüm alanlarında hizmet verir; satış öncesi tapu ve imar durumu incelemesi (due diligence) ile riskleri önceden raporlar. Gayrimenkul Hukuku hakkında detaylı bilgi →
Büyükçekmece Gayrimenkul Avukatı Olarak Sunduğumuz Hizmetler
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Kira sözleşmeleri, kira tespiti ve kira uyarlama davaları
- Tahliye davaları (ihtiyaç, yeniden inşa, iki haklı ihtar)
- Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve müteahhit uyuşmazlıkları
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıkları
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları
- Taşınmaz alım-satım öncesi hukuki inceleme
Büyükçekmece Adliyesi Uygulama Notu
Büyükçekmece Adliyesi'nde kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, tapu iptali-tescil ve kamulaştırma davalarını yerinde takip ediyoruz; sahil hattındaki yoğun inşaat faaliyeti bu alandaki dosya sayısını artırmaktadır.
Büyükçekmece'de Sık Karşılaşılan Gayrimenkul Hukuku Uyuşmazlıkları
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyuşmazlıkları
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Kamulaştırma bedeline itiraz davaları
- Kira tespit ve tahliye davaları
Büyükçekmece Genelinde Hizmet
Mimarsinan, Kumburgaz, Fatih, Cumhuriyet, Dizdariye, Alkent, Sinanoba, Güzelce, Celaliye, Tepecik başta olmak üzere Büyükçekmece'nin tüm mahallelerinden müvekkillerimize hizmet veriyoruz.
Hızla gelişen Alkent, Sinanoba ve Güzelce bölgelerindeki yeni konut projelerinde müteahhit uyuşmazlıkları ve tapu devri süreçleri öne çıkan hukuki ihtiyaçlar arasındadır.
Son güncelleme:
Büyükçekmece'de Gayrimenkul Hukuku Sürecinde Bilmeniz Gerekenler: Detaylı Süreç Rehberi
Büyükçekmece, sahil şeridindeki yazlık site dokusu ile kırsal karakterli iç mahallelerini bir arada barındıran, İstanbul'un batı yakasında kendine özgü bir gayrimenkul yapısına sahip ilçelerden biridir. Bu ikili doku; kooperatif kökenli yapılarda tapu statüsü sorunlarından, kırsal parsellerde zilyetlik ve ifraz süreçlerine kadar farklı hukuki ihtiyaçlar doğurur. Aşağıdaki rehber, taşınmaz alım-satımı öncesinde ve uyuşmazlık sürecinde izlenmesi gereken adımları özetlemektedir.
Kumburgaz ve Sahil Kesiminde Kooperatif Kökenli Yazlık Sitelerde Tapu Süreci
İlçenin sahil şeridinde, özellikle Kumburgaz bölgesinde, geçmiş dönemlerde kooperatif olarak kurulmuş çok sayıda yazlık site bulunmaktadır. Bu yapılarda tapu statüsü, güncel imar mevzuatına henüz tam uyarlanmamış olabilir.
- Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş Yapı kullanma izin belgesi (iskân) alınmış olmasına rağmen hâlâ kat irtifakı veya arsa payı üzerinden tapu kaydı taşıyan yazlık sitelerde, kat mülkiyetine geçiş (cins tashihi) işlemi yapılmadan bağımsız bölümün bağımsız bir taşınmaz olarak devri teknik olarak eksik kalır. Bu durum ileride satış veya miras intikalinde gecikmelere yol açabilir.
- Yönetim planı ve ortak alan uyuşmazlıkları Kooperatiften siteye dönüşen yerleşimlerde ortak alanların kullanımı, aidat belirleme yöntemi ve yönetim planı değişiklikleri kat malikleri kurulunun usulüne uygun toplanıp karar almasına bağlıdır; aksi hâlde alınan kararlar sonradan iptal davasına konu olabilir.
Mimarsinan, Celaliye ve Tepecik'te Kırsal Nitelikli Taşınmazlarda İfraz ve Zilyetlik Süreçleri
İlçenin iç kesimlerindeki köklü yerleşim mahallelerinde, kentleşmenin sahil hattına göre daha yavaş ilerlemesi nedeniyle farklı bir taşınmaz profili görülmektedir.
- Zilyetlik yoluyla tescil (TMK m. 713) Tapu kaydı bulunmayan veya kadastro dışı bırakılmış kırsal nitelikli parsellerde, davasız ve aralıksız yirmi yıllık zilyetliğe dayanılarak olağanüstü zamanaşımı yoluyla tescil davası açılabilir. Eski aile arazilerinin bu şekilde tapuya kavuşturulması, bölgenin kırsal mahallelerinde sık karşılaşılan bir süreçtir.
- İmara açılma sürecinde ifraz ve tevhid Tarla vasıflı parsellerin imar planı kapsamına alınmasıyla birlikte ifraz (parselin bölünmesi) veya tevhid (parsellerin birleştirilmesi) işlemleri gündeme gelir. Bu işlemler belediye encümeni onayı ile tapu müdürlüğünde tescil aşamalarını birlikte gerektirir ve hatalı ölçüm ya da sınır uyuşmazlıkları davaya dönüşebilir.
Satış Öncesi Hukuki İnceleme: Kıyı Kenar Çizgisi ve İmar Durumu
Sahil şeridine yakın parsellerde alım kararı vermeden önce yapılması gereken teknik ve hukuki kontroller, ileride doğabilecek hak kayıplarını önler.
- Kıyı kenar çizgisi kontrolü 3621 sayılı Kıyı Kanunu kapsamında belirlenen kıyı kenar çizgisi, sahile yakın parsellerde yapılaşma hakkını doğrudan sınırlandırır. Alım öncesinde ilgili belediyeden bu çizginin güncel durumu sorgulanmadan yapılan yatırımlar, sonradan inşaat hakkının bulunmadığının ortaya çıkması riskini taşır.
- Tapu kaydı ve şerh sorgusu Tapu kaydındaki ipotek, haciz veya ihtiyati tedbir şerhleri ile güncel imar durum belgesi birlikte incelenmeden gerçekleştirilen devirler, alıcı açısından ileride tapu iptali veya tazminat davalarına konu olabilecek riskler barındırır.
Uyuşmazlık Sürecinde İzlenecek Aşamalar
Taşınmaza ilişkin bir uyuşmazlık ortaya çıktığında sürecin doğru sırayla yürütülmesi, hak kaybını önlemede belirleyicidir.
- İhtarname ve arabuluculuk değerlendirmesi Tapu iptali ve tescil gibi ayni hakka dayalı davalarda dava şartı arabuluculuk aranmazken, ticari nitelikli kira alacağı uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce arabulucuya başvuru zorunlu olabilir. Sürecin başında bu ayrımın doğru yapılması gerekir.
- Keşif ve bilirkişi incelemesi Büyükçekmece Adliyesi'nde görülen tapu ve inşaat sözleşmesi kaynaklı uyuşmazlıklarda mahkeme çoğunlukla taşınmazda keşif yaptırır; teknik bilirkişi raporu, bedel tespiti ile inşaat ayıplarının belirlenmesinde belirleyici rol oynar.
- Karar sonrası tescil takibi Davanın kesinleşmesinin ardından tapu müdürlüğü nezdindeki tescil işlemlerinin takip edilmesi, mahkeme kararının fiilen hayata geçirilmesi için ayrı bir özen gerektiren son aşamadır.
Sık Sorulan Sorular
Büyükçekmece Gayrimenkul Avukatı — SSS
Somut olayınıza ilişkin değerlendirme için lütfen randevu alınız.
Sorunuzun cevabını bulamadınız mı? Bize ulaşın →
İlk Adımı Atın
Hukuki Sorununuz Beklemeye Gelmez
Süreler hak kaybettirir. Dosyanızı bugün birlikte değerlendirelim; size net bir yol haritası ve gerçekçi bir beklenti sunalım.
İletişim
Ofisimize Bekleriz
Esenyurt merkezli ofisimizde, telefonla veya online görüşmeyle yanınızdayız.
Çalışma Saatleri
- Hafta içi
- 09:00 – 19:00
- Cumartesi
- 10:00 – 15:00
- Pazar
- Kapalı