Büyükçekmece Ticaret Hukuku Avukatı

Dava Öncesi Zorunlu Arabuluculuk Aşaması

• Başvuru ve arabulucu seçimi Konusu belirli bir para alacağı veya tazminat olan ticari uyuşmazlıklarda 7155 sayılı Kanun uyarınca dava açılmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Başvuru, uyuşmazlığın karşı tarafının yerleşim yerindeki adliyeye bağlı arabuluculuk bürosuna yapılır; Büyükçekmece'de yerleşik tacirler için bu büro Büyükçekmece Adliyesi bünyesindedir.
• İlk toplantı ve süre yönetimi Arabulucu, tarafları genellikle başvurudan itibaren birkaç hafta içinde ilk toplantıya davet eder. Süreç kanunen üç haftalık bir süreyle sınırlıdır, zorunlu hâllerde bir hafta daha uzatılabilir; toplam süreç pratikte altı ila sekiz hafta içinde sonuçlanır. Bu aşamada tarafların iyi niyetle katılması ve mali kayıtlarını hazır bulundurması, görüşmenin somut bir anlaşmayla sonuçlanma ihtimalini artırır.
• Anlaşamama tutanağı ve dava açma Taraflar anlaşamazsa düzenlenen tutanak dava dilekçesine eklenir; bu tutanak olmadan açılan dava mahkemece usulden reddedilir. Anlaşma sağlanırsa düzenlenen belge icra edilebilirlik şerhi alarak ilam niteliği kazanır ve ayrıca dava açmaya gerek kalmaz. Anlaşmaya rağmen ödeme yapılmaması hâlinde alacaklı, yeniden dava açmak zorunda kalmadan doğrudan icra takibi başlatabilir; bu yönüyle arabuluculuk anlaşması alacaklı lehine önemli bir usul kolaylığı sağlar.

Büyükçekmece'nin Ticari Dokusuna Özgü Uyuşmazlık Türleri

İlçenin sahil, göl çevresi ve konut projeleri arasında bölünmüş ekonomik yapısı, farklı uyuşmazlık profillerini ortaya çıkarır.

• Göl çevresi tarımsal işletmeler Büyükçekmece Gölü çevresindeki seracılık ve tarımsal üretim işletmeleri; ürün tedarik sözleşmeleri, toptancı hal uyuşmazlıkları ve mevsimlik ödeme planlarından kaynaklanan alacak davalarıyla sık karşılaşır.
• Yazlık site ve ikinci konut ekonomisi Kumburgaz, Alkent ve Sinanoba çevresindeki yazlık site yoğunluğu; mevsimlik işletme kiralamaları, site içi ticari ünite kullanım sözleşmeleri ve yönetim-işletmeci uyuşmazlıklarını gündeme getirmektedir.
• Arsa payı karşılığı inşaat ilişkilerinin ticari boyutu Mimarsinan ve Celaliye gibi gelişmekte olan mahallelerde arsa sahipleri ile yüklenici firmalar arasındaki inşaat sözleşmelerinin ticari yönü -teslim gecikmesi, ek iş bedeli, malzeme farkı gibi konular- ayrı bir uyuşmazlık grubu oluşturur. Bu tip dosyalarda taraflardan birinin gerçek kişi değil şirket olması, uyuşmazlığın tüketici mahkemesi yerine ticaret mahkemesinde görülmesine yol açabilir; görevli mahkemenin doğru belirlenmesi sürecin ilk ve kritik adımıdır.

Çek, Senet ve Ticari Alacak Takibinde İzlenecek Yol

• İcra takibi başlatma Karşılıksız çıkan çek veya ödenmeyen senet için alacaklı, doğrudan icra müdürlüğü nezdinde takip başlatabilir; kambiyo senedine dayalı bu takip yolu, dava olmadığı için arabuluculuk şartına tabi değildir.
• Çek düzenleme yasağı şikâyeti Karşılıksız çek keşide etme fiiline ilişkin şikâyet, keşidecinin bu durumu öğrendiği tarihten itibaren üç ay, her hâlde çek üzerindeki düzenleme tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılmalıdır; bu süreler hak düşürücüdür ve kaçırılması hâlinde şikâyet hakkı sona erer.
• Sözleşmeye dayalı alacaklarda dava yolu Kambiyo senedine dayanmayan, sözleşmeden doğan ticari alacaklarda önce arabuluculuk, anlaşma sağlanamazsa Büyükçekmece Adliyesi Asliye Ticaret Mahkemesi'nde dava süreci işletilir.

Sözleşme Aşamasında Önleyici Tedbirler

• Sözleşme öncesi hukuki inceleme Özellikle mevsimlik kiralama, tedarik ve bayilik ilişkilerinde sözleşmenin kurulma aşamasında hukuki denetimden geçirilmesi; cezai şart, temerrüt ve fesih koşullarının net tanımlanması, ileride doğacak uyuşmazlık riskini azaltır. Mevsimlik faaliyet gösteren işletmelerde sözleşme süresinin ve yenileme koşullarının açıkça yazılması, sezon sonunda çıkabilecek tahliye ve bedel uyuşmazlıklarını önler.
• Cezai şart ve tacir sorumluluğu Tacirler arasında kararlaştırılan cezai şart kural olarak geçerlidir ve tacir, ekonomik yıkım hâli dışında bu şartın indirilmesini talep edemez; bu nedenle sözleşme müzakeresi sırasında cezai şartın kapsamının dikkatle belirlenmesi önem taşır.

Dava Sürecinde Zaman Çizelgesi ve Beklentiler

• Dilekçe ve ön inceleme aşaması Dava açıldıktan sonra mahkeme dilekçeler aşamasını tamamlar; ön inceleme duruşmasında dava şartları ve varsa ilk itirazlar değerlendirilir.
• Bilirkişi incelemesi Ticari uyuşmazlıkların önemli bir bölümünde -özellikle inşaat, tedarik ve alacak hesaplarına ilişkin dosyalarda- mahkeme bilirkişi incelemesine başvurur; bu aşama sürecin en uzun kısmını oluşturabilir.
• Karar ve istinaf aşaması Karar sonrası taraflardan biri istinaf yoluna başvurabilir; özellikle bilirkişi raporuna yönelik itirazların ciddi bulunduğu dosyalarda bu aşama sürecin uzamasına yol açabilir. Bu nedenle müvekkillerimizi süreç başında gerçekçi bir zaman planlaması konusunda bilgilendirmeyi ve delillerin ilk derece aşamasında eksiksiz sunulmasını önemsiyoruz.

Sigorta Uyuşmazlıklarında İzlenecek Adımlar

Sigorta sözleşmesinden doğan davalar da Türk Ticaret Kanunu'na tabidir ve asliye ticaret mahkemesinde görülür. Büyükçekmece; sahil şeridi boyunca uzanan yerleşim dokusu, yoğun kat karşılığı inşaat faaliyeti ve marina çevresindeki tekne sahipliğiyle sigorta uyuşmazlıklarının birden fazla biçimde ortaya çıktığı bir ilçedir.

• Hasar bildirimi, bağımsız ekspertiz ve tahkim başvurusu Hasarın oluşumundan itibaren poliçede belirtilen süre içinde sigorta şirketine yazılı bildirim yapılmalı; şirketin görevlendirdiği ekspere ek olarak bağımsız bir ekspertiz raporu da alınmalıdır. Şirket, tam ve gerekçeli yazılı başvuruya 15 gün içinde olumlu yanıt vermez veya talebi reddederse, dosya Sigorta Tahkim Komisyonu'na taşınabilir; komisyon kararına karşı itiraz hakem heyetine başvurulabilir ya da doğrudan ticaret mahkemesinde dava açılabilir.
• İnşaat, konut ve tekne sigortası uyuşmazlıkları Büyükçekmece'deki yoğun kat karşılığı inşaat faaliyeti şantiye sigortası kapsamı uyuşmazlıklarına; Alkent/Sinanoba gibi sitelerde zorunlu deprem sigortası (DASK) ile ihtiyari konut sigortası kapsamlarının çakışmasına; Büyükçekmece Marina çevresinde ise tekne kasko poliçelerinin seyir/demirleme/kışlama dönemine ilişkin özel şartlarına dair uyuşmazlıklara yol açmaktadır.
• İbraname imzalamamak, kısmi ödemeyi ihtirazi kayıtla kabul etmek Sigorta şirketinin ödeme teklifiyle birlikte imzalatmak istediği ibraname, ileride ek talepte bulunma hakkını önemli ölçüde sınırlayabilir; ödemenin gerçek zararı karşılamadığı düşünülüyorsa ibra vermeden önce bağımsız hukuki değerlendirme alınması önerilir. Kısmi ödemeyi hak saklı tutarak (ihtirazi kayıtla) kabul etmek, kalan alacağın sonradan talep edilebilmesini mümkün kılar.
• Zamanaşımı süreleri Sigorta sözleşmesinden doğan alacaklarda genel zamanaşımı kural olarak iki yıl, sigorta tazminatı ve bedeline ilişkin istemler ise rizikonun gerçekleştiği tarihten itibaren her hâlde altı yıl geçmekle zamanaşımına uğrar (TTK m. 1420). Trafik kazası kaynaklı taleplerde ayrıca Karayolları Trafik Kanunu m. 109 uyarınca, zarar görenin öğrenmesinden itibaren iki yıl ve her hâlde kaza tarihinden itibaren on yıllık azami süre uygulanır.