Büyükçekmece Tazminat Avukatı

Dava Sürecinin Aşamaları

Tazminat talebinin hukuki dayanağı, izlenecek usulü belirler.

• Hukuki dayanağın belirlenmesi Talep haksız fiilden (Türk Borçlar Kanunu m. 49 vd.) mi, sözleşmeye aykırılıktan mı yoksa idarenin işleminden mi kaynaklanıyor doğru tespit edilmelidir; çünkü görevli mahkeme ve zamanaşımı bu ayrıma göre değişir. Örneğin idarenin kamulaştırma işleminden doğan uyuşmazlıklarda adli veya idari yargı ayrımı, dosyanın kaderini belirleyen ilk adımdır.
• Zamanaşımı Haksız fiilden doğan tazminat taleplerinde kural olarak zarar ve failin öğrenilmesinden itibaren 2 yıl, her hâlde fiilin işlenmesinden itibaren 10 yıllık zamanaşımı süresi uygulanır (TBK m. 72). Fiil aynı zamanda suç teşkil ediyorsa ceza zamanaşımı süresi esas alınabilir. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi gibi sözleşmesel taleplerde ise genel 10 yıllık zamanaşımı geçerlidir.
• Arabuluculuk ihtiyacının değerlendirilmesi Trafik kazası ve haksız fiil kaynaklı tazminat talepleri kural olarak doğrudan dava yoluyla takip edilebilir; iş kazasından doğan tazminatlarda ise talebin işçi-işveren ilişkisinden mi yoksa üçüncü kişinin haksız fiilinden mi doğduğuna göre arabuluculuk şartının somut olayda ayrıca değerlendirilmesi gerekir.
• Bilirkişi incelemesi Zarar miktarının belirlenmesi çoğunlukla aktüerya, inşaat, trafik veya tıbbi bilirkişi raporlarına dayanır. Rapora süresinde ve gerekçeli itiraz edilmemesi, talep edilenden fazlasına hükmedilemeyeceği kuralıyla birleşince telafisi güç kayıplara yol açabilir.

Büyükçekmece'ye Özgü Uyuşmazlık Kaynakları

İlçenin sahil yerleşimi, kentsel dönüşüm yoğunluğu ve kamulaştırma faaliyetleri, tazminat taleplerinin niteliğini şekillendirir.

• Kamulaştırma bedeline ilişkin uyuşmazlıklar Sahil yolu ve altyapı projeleri kapsamında yürütülen kamulaştırma işlemlerinde, kıymet takdir komisyonunca belirlenen bedelin düşük kaldığı düşünüldüğünde 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu uyarınca bedel artırım davası açılabilir. İdarenin usulüne uygun kamulaştırma yapmaksızın taşınmaza fiilen el atması hâlinde ise kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat talebi gündeme gelir.
• Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan tazminat Mimarsinan, Fatih ve Cumhuriyet gibi mahallelerdeki yoğun kentsel dönüşüm faaliyeti nedeniyle arsa sahibi ile yüklenici arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde teslimde gecikme, ayıplı imalat veya vaat edilen bağımsız bölüm niteliğinden sapma hâllerinde gecikme tazminatı ve ayıba dayalı tazminat talepleri sıkça karşımıza çıkar.
• Sahil ve su sporları kaynaklı kazalar Kumburgaz ve Güzelce sahillerinde yaz sezonunda işletilen plaj ve su sporları tesislerinde meydana gelen kazalarda, işletmecinin gözetim ve güvenlik önlemi alma yükümlülüğüne aykırı davranması hâlinde haksız fiile dayalı tazminat sorumluluğu doğabilir; sorumluluğun kapsamı somut olayda alınan tedbirlerin yeterliliğine göre belirlenir.
• Toplu yapı ve site yönetiminde ortak alan kazaları Alkent ve Sinanoba gibi toplu yapı sitelerinde havuz, çocuk oyun alanı veya ortak yeşil alanlarda meydana gelen kazalarda, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yönetim planına ve güvenlik yükümlülüklerine aykırılık iddiası, yönetim kurulu veya görevlendirilen güvenlik/işletme firmasına karşı tazminat talebinin dayanağını oluşturabilir.

Zarar ve Kusurun Ortaya Konması

Tazminatın gerçek karşılığını almak, iddianın doğru belgelerle desteklenmesine bağlıdır.

• Sahil ve site kazalarında olay yeri fotoğrafları, varsa güvenlik kamerası kayıtları ve tanık beyanları, kusur oranının tespitinde belirleyici rol oynar; kayıtların silinmeden önce talep edilmesi kritik önem taşır.
• Kat karşılığı inşaat uyuşmazlıklarında sözleşme, ekler, ödeme dekontları ve varsa yapı denetim firması tutanakları; kamulaştırma uyuşmazlıklarında ise kıymet takdir komisyonu raporu ve tapu kayıtları dosyanın temelini oluşturur.
• Bedensel zarara dayalı taleplerde sağlık kurulu raporları ile maluliyet oranının doğru tespiti, aktüeryal hesaplamanın isabetli yapılmasının ön koşuludur; eksik veya güncel olmayan rapor, tazminat miktarının düşük çıkmasına yol açabilir.

Dava Öncesi Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Zamanaşımını kesecek bir ihtarname gönderilmesi, hem karşı tarafı temerrüde düşürür hem de sürecin başlangıcını belgeler; özellikle kamulaştırmasız el atma ve kat karşılığı inşaat uyuşmazlıklarında yazılı bildirim ihmal edilmemelidir.
• Talep edilen tazminat kalemlerinin (maddi zarar, manevi zarar, gecikme tazminatı gibi) dava dilekçesinde ayrı ayrı ve gerekçeli biçimde ortaya konması, ıslah imkânının doğru kullanılmasını da kolaylaştırır.
• Büyükçekmece Adliyesi'nin yargı çevresinde açılacak dosyalarda keşif ve bilirkişi incelemesi genellikle taşınmazın veya kaza yerinin bulunduğu bölgede yapılır; bu nedenle yerel koşullara hâkim bir takip, sürecin öngörülebilirliğini artırır.