Beylikdüzü İcra Avukatı

Takip Türünün Belirlenmesi ve Alacağın Niteliği

Beylikdüzü'nde icra sürecinin ilk adımı, elde bulunan belgenin niteliğine göre doğru takip yolunu seçmektir; yanlış seçilen bir takip türü, süreci uzatabilir veya usulden itiraza konu olabilir.

• Kat mülkiyeti kaynaklı aidat takipleri İlçedeki büyük ölçekli toplu konut projelerinde yönetim planına dayalı ortak gider (aidat) alacakları, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun öngördüğü usulle ilamsız icra yoluna konu edilebilir; yönetici veya yönetim kurulu kararı ile işletme projesi takibin dayanağını oluşturur ve bu belgelerin eksiksiz sunulması takibin hızını doğrudan etkiler.
• Konut ve taşıt kredisi kaynaklı banka takipleri Genç ve yeni ev-araç sahibi nüfus yoğunluğu nedeniyle, kredi sözleşmesine veya kambiyo senedine dayalı banka takipleri ilçede sık görülen bir dosya türüdür; sözleşmenin ilamlı mı ilamsız mı olduğu, kalan borcun hesaplanma yöntemi ve varsa kefil sıfatıyla sorumluluk izlenecek usulü belirler.
• Ticari kira ve işyeri devir alacakları İlçenin gelişen ticaret aksları üzerindeki işyeri devir ve kira sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar da ayrı bir takip kategorisi oluşturur; bu tür dosyalarda sözleşmenin noter onaylı olup olmadığı ve teminat olarak verilen çek/senet bulunup bulunmadığı ispat yükünü doğrudan etkiler.

Ödeme Emri Tebligatı: Site Yoğunluğunun Getirdiği Pratik Sorunlar

İlçedeki yüksek site yoğunluğu, tebligat aşamasında kendine özgü uygulama sorunları doğurabilir ve bu sorunların doğru tespiti itiraz süresinin başlangıcını etkiler.

• Apartman girişi ve güvenlikli site tebligatı Beylikdüzü'ndeki pek çok toplu konut sitesinde giriş güvenlikli olduğundan, tebligat memurunun muhataba doğrudan ulaşamaması ve tebligatın kapıcı, yönetim görevlisi ya da aynı çatıda oturan yakınına yapılması sık karşılaşılan bir durumdur; bu usulün Tebligat Kanunu'na uygunluğu, itiraz süresinin ne zaman başladığı tartışmasında belirleyici olabilir.
• Adres değişikliği ve MERNİS tebligatı Genç nüfusun sık taşınma eğilimi, borçlunun eski adresine çıkarılan tebligatın bilâ tebliğ dönmesine ve MERNİS (Adres Kayıt Sistemi) adresine tebligat yapılmasına yol açabilir; bu durumda tebligatın usulüne uygunluğu, özellikle borçlunun adres beyanında gecikme yaşadığı durumlarda ayrıca değerlendirilmelidir.

İtiraz Süreci ve Büyükçekmece Adliyesi'nde Dosya Takibi

• Süre hesabı ve itiraz mercii Ödeme emrine itiraz, ilamsız takipte icra dairesine, kambiyo senedine dayalı takipte ise doğrudan icra mahkemesine yöneltilir; bu ayrımın gözden kaçırılması itirazın usulden reddine ve takibin kesinleşmesine yol açabilir.
• UYAP üzerinden uzaktan işlem imkânı Beylikdüzü'nden Büyükçekmece Adliyesi'ne ulaşım süresi göz önüne alındığında, e-imza veya mobil imza sahibi tarafların itiraz dilekçesini UYAP Vatandaş Portalı üzerinden elektronik olarak sunması, fiziksel adliye ziyaretini gerektirmeden süreci ilerletebilir; ancak elektronik başvurunun doğru icra dosyasına ve doğru mercie yapılması ayrıca kontrol edilmelidir.
• İtirazın kaldırılması ve iptali ayrımı İtirazın kaldırılması icra mahkemesinde, itirazın iptali ise genel mahkemede açılan ayrı bir dava türüdür; alacaklının hangi yola başvuracağı elindeki belgenin niteliğine (adi senet, imzası ikrar edilen belge vb.) göre değişir ve bu tercih yargılama süresini doğrudan etkiler.

Haciz Aşaması ve Uygulamada Karşılaşılan Durumlar

• Bağımsız bölüm üzerinde haciz Site içindeki bağımsız bölümler üzerine konulan haciz, kat irtifakı/kat mülkiyeti tapu kaydına şerh edilir; satış aşamasına geçilmeden önce kıymet takdiri, ilanen tebligat ve varsa ipotek alacaklısının sıra cetvelindeki durumu gibi usul işlemlerinin tamamlanması gerekir.
• Ticari işletme ve demirbaş haczi İlçenin ticaret aksları üzerindeki işyerlerinde yapılan haciz işlemlerinde, üçüncü kişilere ait demirbaş veya kiralık ekipmanın ayrımı sıklıkla istihkak iddialarına konu olur; bu iddiaların haciz tarihinden itibaren yasal sürede istihkak davası yoluyla ileri sürülmesi gerekir.
• Maaş ve banka hesabı üzerinde e-haciz UYAP üzerinden bankalara elektronik haciz müzekkeresi gönderilmesi, borçlunun hesabındaki tutarın kanuni kesinti oranları çerçevesinde bloke edilmesini sağlar; maaş haczinde kesinti oranı ve öncelik sırası kanunla sınırlandırılmış olup nafaka alacakları dışında bu sınırın aşılması mümkün değildir.

Borçlu Açısından Yapılandırma ve Öneriler

• Ödeme protokolü ve taksitlendirme İcra dairesi nezdinde alacaklıyla varılan yazılı ödeme protokolleri, takibin durdurulması veya haczin kaldırılması için kullanılabilir; protokolün icra dosyasına sunulması ve tarafların imzasını içermesi, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkları önler ve borçlu açısından haciz işlemlerinin ertelenmesini kolaylaştırır.
• Konkordato ve yeniden yapılandırma Nakit akışında geçici sıkışma yaşayan esnaf ve küçük işletmeler için konkordato, borçların vadeye yayılarak ödenmesine imkân tanıyan bir hukuki yoldur; sürecin mahkeme onayına tabi olması nedeniyle başvuru öncesi mali tablonun avukat ve mali müşavirle birlikte dikkatlice hazırlanması önerilir.
• Menfi tespit ile haksız takibe karşı savunma Borçlu olmadığını düşünen taraf, takip kesinleşmeden önce menfi tespit davası açarak borcun bulunmadığının tespitini isteyebilir; bu dava tek başına icra takibini durdurmaz, ancak ihtiyati tedbir talebinin kabul edilmesi hâlinde takibin durdurulması da sağlanabilir.