كيف يُحتسب الرسم القضائي في دعوى تحديد بدل الإيجار؟ وكيف يؤثر الرسم الناقص على دعواكم؟

في دعاوى تحديد بدل الإيجار التي تُرفع لمواءمة بدل الإيجار مع ظروف السوق الحالية، ثمة موضوع يغفل عنه معظم المدعين رغم تأثيره المباشر في مسار الدعوى: احتساب الرسم القضائي. فالرسم المحتسب خطأً أو المسدَّد بنقصان قد يؤدي إلى إطالة أمد الدعوى بلا داعٍ، بل وحتى إلى اعتبارها كأن لم تُرفع. نشرح في هذا المقال كيفية احتساب الرسم في دعاوى تحديد بدل الإيجار، والنسبة المطبَّقة، ونتائج الرسم الناقص، في ضوء اجتهادات محكمة النقض التركية (Yargıtay).

لماذا الموضوع مهم؟

الرسم المسدَّد عند رفع الدعوى ليس مجرد إجراء بيروقراطي شكلي؛ فبموجب الأحكام الآمرة في قانون الرسوم، لا يمكن الاستمرار في التقاضي دون استكمال الرسم الناقص. وشيوع الالتباس حول ما إذا كان الرسم في دعوى تحديد بدل الإيجار يُحتسب على أساس «كامل بدل الإيجار» أم على أساس «فرق الإيجار» أمر شائع. وهذا الالتباس قد يؤدي إما إلى سداد رسم زائد بلا داعٍ، أو إلى تعطل سير الدعوى بسبب الرسم الناقص.

ملخص الحالة

يرغب أحد المؤجرين في رفع دعوى تحديد بدل الإيجار معتقدًا أن بدل الإيجار الحالي أدنى من ظروف السوق. وعند إعداد عريضة الدعوى، يحتاج إلى معلومة واضحة بشأن المبلغ الذي يُحتسب الرسم على أساسه، والنسبة المطبَّقة، وموعد وكيفية سداد هذا الرسم.

نقطة النزاع القانوني

لا يتضمن قانون الرسوم رقم 492 تنظيمًا صريحًا خاصًا بدعاوى تحديد بدل الإيجار. غير أنه وفقًا لممارسة محكمة النقض المستقرة وقرار توحيد الاجتهاد المؤرخ 07.07.1965 والمرقم 5/5، يُحتسب الرسم على أساس فرق بدل الإيجار الشهري. ويستند هذا المبدأ إلى قاعدة «تطبيق أقصر الطرق وأقلها كلفة، وتحمل أقل قدر من المصاريف».

ماذا يقول محكمة النقض؟

القيمة الأساس للرسم: فرق الإيجار

وفقًا لقرار الدائرة الحقوقية 3 بمحكمة النقض، الأساس 2017/4634، القرار 2019/392، تاريخ 2019، فإن القيمة الأساس للرسم هي الفرق بين بدل الإيجار الشهري المدفوع في الفترة الأخيرة وبدل الإيجار الشهري المحكوم به/المطلوب؛ لا كامل بدل الإيجار. وإذا كانت الدعوى تطلب تحديد بدل الإيجار السنوي، فيجب في هذه الحالة أخذ الرسم النسبي على أساس فرق الإيجار الإجمالي السنوي (الدائرة الحقوقية 3 بمحكمة النقض، الأساس 2017/5624، القرار 2018/9208، تاريخ 2018). ويُعد قيام المحاكم بحساب خاطئ على أساس مجموع فرق الإيجار السنوي سببًا للنقض من قبل محكمة النقض (الدائرة الحقوقية 3 بمحكمة النقض، الأساس 2025/2618، القرار 2025/5853، تاريخ 2025).

نسبة الرسم

تخضع دعاوى تحديد بدل الإيجار للرسم النسبي. ووفقًا للتعريفة رقم (1) الملحقة بالتعميم العام لقانون الرسوم، يجب أخذ رسم الحكم والإعلام بنسبة 68.31 بالألف على أساس قيمة موضوع النزاع المحكوم بها (الدائرة الحقوقية 3 بمحكمة النقض، الأساس 2021/894، القرار 2021/2236، تاريخ 2021).

موعد السداد وإجراءاته

• الدائرة الحقوقية 3 بمحكمة النقض، الأساس 2017/6528، القرار 2017/14907، تاريخ 2017: يُؤخذ رسم التقديم مع ربع رسم الحكم والإعلام النسبي مقدمًا عند رفع الدعوى.
• الدائرة الحقوقية 3 بمحكمة النقض، الأساس 2018/2880، القرار 2018/5557، تاريخ 2018: بموجب المادة 28 من قانون الرسوم، يجب سداد باقي رسم الحكم والإعلام خلال شهرين من صدور القرار.

ماذا يحدث في حال عدم استكمال الرسم الناقص؟

• الدائرة الحقوقية 6 بمحكمة النقض، الأساس 2015/11421، القرار 2016/1394، تاريخ 2016: تمنح المحكمة المدعي مهلة مناسبة لاستكمال الرسم الناقص.
• الدائرة الحقوقية 6 بمحكمة النقض، الأساس 2015/12448، القرار 2016/7575، تاريخ 2016: بموجب المادتين 30 و32 من قانون الرسوم، لا يمكن إجراء المعاملات اللاحقة أو الاستمرار في الدعوى ما لم يُستكمل الرسم الناقص.
• الدائرة الحقوقية 3 بمحكمة النقض، الأساس 2017/4634، القرار 2019/392، تاريخ 2019: إذا لم يُستكمل الرسم الناقص رغم المهلة الممنوحة، يُرفع الملف من التداول؛ وبموجب المادة 150 من قانون أصول المحاكمات المدنية، يُحكم باعتبار الدعوى غير المجدَّدة في الميعاد كأن لم تُرفع.

الفروق عن الدعاوى المماثلة

خلافًا لدعوى تحديد بدل الإيجار:

• في دعاوى تحديد صفة المستأجر، يُحتسب الرسم على أساس بدل إيجار سنة كاملة (الدائرة الحقوقية 6 بمحكمة النقض، الأساس 2014/4268، القرار 2014/14574، تاريخ 2014).
• في دعاوى تكييف بدل الإيجار، تُحدَّد قيمة الدعوى على أساس المجموع السنوي للفرق بين البدل المطلوب تكييفه وبدل الإيجار المدفوع (الدائرة الحقوقية 6 بمحكمة النقض، الأساس 2015/4450، القرار 2015/6636، تاريخ 2015).
• في دعاوى الإخلاء، القيمة الأساس للرسم هي مبلغ بدل إيجار سنة كاملة المدفوع في الفترة الأخيرة (الدائرة الحقوقية 3 بمحكمة النقض، الأساس 2017/7080، القرار 2017/18272، تاريخ 2017).

نقاط يجب الانتباه إليها

• حدِّدوا نوع طلبكم بوضوح: كون طلبكم تحديد بدل الإيجار الشهري أو السنوي يؤثر مباشرة في المبلغ الذي يُحتسب الرسم على أساسه.
• احتسبوا على أساس الفرق: يُحتسب الرسم على أساس الفرق بين البدل الحالي والبدل المطلوب، لا كامل بدل الإيجار؛ وهذا يمنعكم من سداد رسم زائد بلا داعٍ.
• لا تفوّتوا المواعيد: يُسدَّد ربع الرسم المقدم عند رفع الدعوى، والباقي خلال شهرين من اكتساب القرار الدرجة القطعية.
• استكملوا الرسم الناقص فورًا: إذا فوّتّم المهلة التي تمنحها المحكمة، فقد تُعتبر الدعوى كأن لم تُرفع؛ وهذا يعني ضياع الوقت والجهد.
• حدِّدوا نوع الدعوى بدقة: تختلف طرق احتساب الرسم بين دعوى تحديد بدل الإيجار ودعوى تحديد صفة المستأجر ودعوى تكييف بدل الإيجار ودعوى الإخلاء؛ واختيار نوع الدعوى الخاطئ قد يؤدي إلى احتساب رسم خاطئ.

الخلاصة: ماذا تفعلون؟

قد يبدو احتساب الرسم في دعوى تحديد بدل الإيجار للوهلة الأولى تفصيلًا تقنيًا، لكنه في الواقع قاعدة إجرائية حاسمة تؤثر مباشرة في مسار الدعوى.

• قبل رفع الدعوى، احتسبوا بوضوح الفرق بين بدل الإيجار الحالي والبدل الذي ستطالبون به.
• حدِّدوا ما إذا كان طلبكم شهريًا أم سنويًا، واضبطوا الرسم وفقًا لذلك.
• لا تنسوا سداد الرسم المقدم عند رفع الدعوى، وباقي الرسم خلال شهرين من صدور القرار.
• إذا راودكم شك في احتساب الرسم، استعينوا بمحامٍ أو بقلم كتاب المحكمة قبل إعداد عريضة الدعوى لتحديد المبلغ الصحيح؛ فهذا يمنع تأخير دعواكم بلا داعٍ.