Передали членство в кооперативе? Когда вы освобождаетесь от старых долгов

Передача пая (доли) членства в жилищно-строительном кооперативе третьему лицу — распространённая операция, последствия которой при этом не всегда до конца понятны. Многие бывшие пайщики, полагая, что «я передал своё членство, у меня больше нет отношений с кооперативом», спустя годы сталкиваются с исполнительным производством, инициированным кооперативом.

Так действительно ли передача членства в кооперативе полностью освобождает передающего от всех долгов? В этой статье в свете решений Кассационного суда Турции и региональных апелляционных судов мы рассматриваем условия действительности процедуры передачи и момент прекращения ответственности.

Суть ситуации (типичный сценарий)

Пайщик кооператива передаёт принадлежащую ему долю членства третьему лицу. При передаче между сторонами могло быть заключено соглашение, а обособленная часть (квартира) — фактически передана новому владельцу. Однако с течением времени кооператив может инициировать исполнительное производство в отношении передавшего (бывшего) пайщика по таким статьям, как взносы, промежуточные платежи или пеня за просрочку.

В этой ситуации позиция передавшего пайщика однозначна: «Я передал своё членство, я не несу ответственности по этим долгам». Однако обоснованность этой позиции зависит от того, была ли передача надлежащим образом завершена.

Правовая проблема

Основой правового регулирования вопроса является ст. 35 Закона о кооперативах № 1163. Согласно этой статье, лицо, сознательно приобретшее статус пайщика кооператива, несёт ответственность, наравне с другими пайщиками, и по долгам, возникшим до его вступления. То есть считается, что приобретатель принимает на себя и долги, возникшие до передачи.

Соответствующее положение содержится и в ст. 17 типового устава жилищно-строительных кооперативов: «В случае передачи все права и обязанности прежнего пайщика перед кооперативом переходят к новому пайщику, и кооператив не вправе требовать от сторон какой-либо дополнительной выплаты в связи с этой передачей».

Однако ключевой момент состоит в том, что данное правовое последствие зависит от надлежащего завершения передачи и её одобрения правлением кооператива. Если процедура передачи является неполной или проведена с нарушением порядка, ответственность передающего пайщика сохраняется.

Что говорит Кассационный суд?

• Стамбульский 11-й суд по торговым делам первой инстанции (E. 2020/523, K. 2022/381, T. 2022) и 6-я гражданская палата Кассационного суда Турции (E. 2021/4460, K. 2022/5199, T. 2022) подтвердили, что при надлежащем оформлении передачи все права и обязанности бывшего пайщика перед кооперативом переходят к новому пайщику.
• 23-я гражданская палата Регионального административного суда Анкары (E. 2020/1701, K. 2024/770, T. 2024) указала, что с передачей ответственность бывшего пайщика прекращается, и по статьям взыскания (взносы, промежуточные платежи, пеня за просрочку) ответственность несёт новый пайщик-приобретатель.
• 5-я гражданская палата Регионального административного суда Бурсы (E. 2020/680, K. 2023/401, T. 2023) указала, что в случае, когда передающий пайщик является должником по своей доле, применяются нормы о переводе долга (ст. 195 и последующие TBK), и долг переходит к приобретателю.
• 11-й суд по торговым делам первой инстанции Анкары (E. 2023/85, K. 2024/361, T. 2024) и 5-й суд по торговым делам первой инстанции Анкары (E. 2022/698, K. 2023/443, T. 2023) подчеркнули, что для того, чтобы передача пая имела силу перед кооперативом, она должна быть одобрена решением правления; в случае отсутствия одобрения или надлежащим образом принятого решения ответственность передающего лица сохраняется.
• 1-й суд по торговым делам первой инстанции Бакыркёй (E. 2021/703, K. 2022/820, T. 2022) и 11-й суд по торговым делам первой инстанции Анкары (E. 2020/135, K. 2021/394, T. 2021) указали, что сама по себе продажа обособленной части (квартиры) третьим лицам не означает передачи членства в кооперативе; если передача членства дополнительно не оформлена в соответствии с законом и уставом, ответственность лица, продавшего недвижимость, перед кооперативом по взносам и текущим расходам сохраняется.
• 12-й суд по торговым делам первой инстанции Анкары (E. 2021/208, K. 2022/839, T. 2022) указал, что согласно некоторым положениям устава ответственность пайщика, прекратившего отношения с кооперативом, может сохраняться ещё в течение двух лет с даты выхода. В том же решении также подчёркнуто, что специальные соглашения о внутренних отношениях между передающим и приобретателем не связывают кооператив, если они прямо не приняты им.

На что обратить внимание

Тем, кто планирует передать членство в кооперативе или уже передал его, следует обратить внимание на следующие важные моменты:

• Одобрение передачи правлением обязательно. Одно лишь соглашение между сторонами или фактическая передача квартиры не прекращают ответственность перед кооперативом. Передача должна быть официально одобрена решением правления кооператива.
• Не забывайте об обязанности уведомления. Лицо, передающее свою долю, обязано письменно обратиться в правление кооператива и уведомить о передаче. Ответственность прежнего пайщика может сохраняться до тех пор, пока приобретатель не уведомит о приобретении.
• Приобретатель отвечает и по прошлым долгам. Лицо, сознательно приобретающее статус пайщика кооператива, несёт ответственность и по долгам, возникшим до его вступления; имеющиеся долги передающего не являются препятствием для передачи или её признания кооперативом.
• Обратите внимание на специальные положения устава о сроках. В уставе некоторых кооперативов может быть предусмотрено, что ответственность выбывшего пайщика сохраняется ещё в течение определённого срока (например, двух лет).
• Право регрессного требования сохраняется. Если бывший пайщик был вынужден произвести выплату по долгу кооператива, он вправе потребовать возмещения этой суммы (в порядке регресса) от лица, приобретшего членство.

Вывод: что делать?

Если вы планируете передачу членства в кооперативе или столкнулись с требованием о долге в связи с ранее совершённой передачей, важно предпринять следующие шаги:

1. Обязательно получите и сохраните письменный документ, подтверждающий официальное одобрение процедуры передачи правлением кооператива.
2. Создайте документальное подтверждение того, что вы письменно уведомили правление кооператива о передаче.
3. При получении от кооператива требования о долге ссылайтесь на ответственность приобретателя, документально подтверждая дату передачи и процесс её одобрения.
4. Проверьте устав кооператива, чтобы уточнить, предусмотрен ли для выбывших пайщиков особый срок ответственности.

Кооперативное право — сложная область как в силу законодательства, так и из-за специфических положений устава каждого отдельного кооператива. Для оценки вашей конкретной ситуации рекомендуем обратиться к адвокату.