Перейти к содержанию
Av. Çağatay KISAЮридические услуги и консультации

Эсеньюрт · Право недвижимости

Адвокат по недвижимости — Эсеньюрт

Если вам нужен специалист «Адвокат по недвижимости» в районе Эсеньюрт — вы по адресу. Иски об аннулировании и перерегистрации права собственности (тапу), экспроприация, договоры строительства в обмен на долю в земле и арендные споры требуют профессионального ведения — слишком высока экономическая ценность недвижимости. Юридическая проверка перед переоформлением тапу в значительной мере устраняет риск будущих судебных споров. Ваше дело будет вести адвокат, знакомый с практикой суда Суд Бююкчекмедже (Büyükçekmece Adliyesi).

Услуги в области «Право недвижимости» для района Эсеньюрт

Эсеньюрт с населением, приближающимся к двум миллионам, — самый густонаселённый район Турции. Интенсивная миграция, обширный рынок труда и активный жилищный сектор порождают высокую потребность в юридической помощи в сферах трудового права, исполнительного производства, уголовных и семейных дел.

Нашим доверителям в Эсеньюрте мы оказываем услуги в широком спектре — от взыскания выплат работникам до дел о выселении, от уголовных расследований до бракоразводных процессов — и лично ведём дела в суде Бююкчекмедже.

Недвижимость — самый ценный актив большинства людей и компаний; связанные с ней споры дорогостоящи и технически сложны. В быстро урбанизирующихся районах, таких как Бейликдюзю, Эсеньюрт и Бююкчекмедже, особенно распространены споры по градостроительству, договорам строительства в обмен на долю в земле и записям тапу. Наше бюро работает во всех областях права недвижимости: от исков об аннулировании и перерегистрации тапу до установления размера арендной платы и выселения, от договоров строительства в обмен на долю в земле до оспаривания размера компенсации при экспроприации; перед покупкой мы проводим проверку тапу и градостроительного статуса (due diligence) и заранее отражаем риски в отчёте. Подробнее: Право недвижимости →

Адвокат по недвижимости — Эсеньюрт: наши услуги

  • Иски об аннулировании и перерегистрации права собственности (тапу)
  • Договоры аренды, иски об определении и адаптации арендной платы
  • Дела о выселении (собственная нужда, реконструкция, два обоснованных предупреждения)
  • Договоры строительства в обмен на долю в земле и споры с подрядчиками
  • Дела об экспроприации и фактическом изъятии без экспроприации
  • Дела о прекращении долевой собственности (izale-i şuyu)
  • Споры по этажной собственности и управлению жилыми комплексами
  • Иски о компенсации за неправомерное пользование (ecrimisil)
  • Юридическая проверка перед покупкой и продажей недвижимости

Суд Бююкчекмедже (Büyükçekmece Adliyesi): практическая справка

Быстрое и интенсивное развитие жилищного сектора Эсеньюрта формирует значительную часть дел об отмене и регистрации записи в реестре недвижимости (тапу), а также арендных споров, рассматриваемых в суде Бююкчекмедже.

Типичные споры (Право недвижимости) в районе Эсеньюрт

  • Дела о выселении (задолженность по аренде, собственная нужда)
  • Иски об отмене и регистрации записи в реестре недвижимости (тапу)
  • Споры по договорам строительства в обмен на долю в земле
  • Иски о компенсации за неправомерное пользование (ecrimisil)

Услуги по всему району Эсеньюрт

Мы работаем с клиентами из всех кварталов района Эсеньюрт, в том числе: Ardıçlı, Atatürk, Cumhuriyet, Esenkent, Fatih, Güzelyurt, İnönü, Mehterçeşme, Pınar, Saadetdere, Talatpaşa, Yeşilkent.

В кварталах Фатих (Fatih) и Йешилькент (Yeşilkent), где сосредоточена плотная жилая застройка, арендные споры и процедуры выселения относятся к часто встречающимся видам дел.

Последнее обновление:

Часто задаваемые вопросы

Адвокат по недвижимости — Эсеньюрт: вопросы и ответы

Для оценки вашей конкретной ситуации, пожалуйста, запишитесь на приём.

Арендатор может быть выселен только по перечисленным в законе основаниям, и у каждого пути своё условие по срокам. Самый быстрый путь — исполнительное производство или иск на основании письменного обязательства о выселении, выданного после заключения договора аренды; действовать нужно в течение 1 месяца с даты освобождения, указанной в обязательстве (ст. 352/1 TBK). При действительной потребности в жилье или рабочем помещении самого арендодателя, его супруга, потомков или родителей иск о выселении по собственной нужде может быть подан в течение 1 месяца после окончания срока договора (ст. 350 TBK); освобождённое этим путём помещение в течение 3 лет без уважительной причины нельзя сдавать другим лицам. Против арендатора, давшего в течение одного арендного года повод для двух обоснованных предупреждений из-за неуплаты аренды, иск подаётся в течение 1 месяца после окончания этого арендного года (ст. 352/2 TBK). Арендатору, не платящему аренду, письменным предупреждением предоставляется срок не менее 30 дней; при неуплате встаёт вопрос о расторжении из-за просрочки и выселении (ст. 315 TBK). Кроме того, по договорам, у которых истёк 10-летний период продления, возможно расторжение с уведомлением (ст. 347 TBK). Неверный путь или пропущенный срок может отбросить процесс на целый арендный год назад; поэтому стратегию нужно правильно выбрать с самого начала.

Годовое повышение арендной платы за жильё не может превышать двенадцатимесячное среднее значение индекса потребительских цен (TÜFE). По договорам, действующим более пяти лет, стороны могут подать иск об определении арендной платы и просить суд установить её по рыночному уровню.

Да. Занижение цены влечёт штраф по сбору за тапу, налоговые санкции и проблемы с доказыванием в будущих судебных спорах, а также создаёт почву для заявлений о притворности сделки. Оформление по реальной цене всегда безопасно.

Если по вашему зданию в рамках Закона № 6306 составлено заключение о рисковом здании, оно вручается собственникам через управление реестра недвижимости, и в течение 15 дней с момента вручения вы можете подать возражение; его рассматривает техническая комиссия, а при отклонении открыт путь иска в административный суд. Когда заключение становится окончательным, начинается процедура сноса и нового строительства; правообладатели, освободившие недвижимость по соглашению, могут воспользоваться арендной помощью или такими мерами, как кредитная/процентная поддержка, — размер и срок помощи определяются обновляемыми по районам и годам постановлениями. Решения о новом строительстве (выбор подрядчика, пропорции распределения) после изменений 2023 года принимаются простым большинством собственников пропорционально долям; поскольку может встать вопрос о продаже земельной доли не согласного с решением участника другим собственникам, внимательно отслеживайте приглашения на собрания и протоколы решений. Чёткое закрепление в договоре с подрядчиком срока сдачи, компенсации за просрочку, технического задания и обязанности получить разрешение на эксплуатацию — важнейшая юридическая гарантия процесса.

Значительная часть гражданских и уголовных дел района Эсеньюрт рассматривается в суде Суд Бююкчекмедже (Büyükçekmece Adliyesi). Значительная часть гражданских и уголовных дел Эсеньюрта рассматривается в суде Бююкчекмедже. При том объёме дел, который создаёт самый густонаселённый район Турции, работа с опытным адвокатом, знающим местную практику, ускоряет процесс.

Да. Наш офис находится в районе Esenyurt; мы встречаемся с клиентами из района Эсеньюрт и соседних районов в офисе, при необходимости с выездом или онлайн. Для записи свяжитесь с нами по телефону или в WhatsApp.

Не нашли ответ на свой вопрос? Свяжитесь с нами →

Сделайте первый шаг

Юридические проблемы не ждут

Пропущенные сроки ведут к потере прав. Давайте вместе оценим ваше дело уже сегодня — мы предложим чёткий план действий и реалистичные ожидания.

Онлайн-записьПозвонить сейчас

Контакты

Ждём вас в нашем офисе

Мы к вашим услугам — в офисе в Эсеньюрте, по телефону или в формате онлайн-встречи.

Телефон0850 303 77 29В рабочие часыWhatsAppНапишите намТолько сообщения WhatsApp — ответ в течение одного рабочего дняЭл. почтаinfo@cagataykisa.av.trОтвет в течение одного рабочего дняОфисCumhuriyet Mahallesi 1979. Sokak No:16 Önay Garden Residence Daire:244, Esenyurt/İstanbulПриём по записи

Часы работы

Будни
09:00 – 19:00
Суббота
10:00 – 15:00
Воскресенье
Kapalı
Записаться онлайн