Подали иск о выселении, а арендатор освободил квартиру? Ключевые детали гонорара адвоката и судебных расходов

Многие собственники недвижимости, подавшие иск о выселении арендатора, сталкиваются с неожиданным вопросом: пока идёт разбирательство, арендатор освобождает помещение и передаёт ключи. «Что теперь будет с делом, вернутся ли мне потраченные на адвоката и судебные расходы?» На юридическом языке такая ситуация называется «утрата делом предмета спора», и её последствия не так просты, как может показаться. В этой статье мы, опираясь на практику Кассационного суда Турции (Yargıtay), рассматриваем, как поступает суд в случае утраты предмета спора по иску об отмене возражения и выселении, основанному на обязательстве о выселении, и на кого возлагаются судебные расходы и гонорар адвоката.

Суть ситуации

На практике часто встречается следующий сценарий: арендодатель, ссылаясь на подписанное арендатором обязательство о выселении, инициирует исполнительное производство, а после того как арендатор подаёт возражение против этого производства, обращается в суд с иском об отмене возражения и выселении. Пока идёт разбирательство, арендатор фактически освобождает недвижимость и передаёт ключи. В этот момент суд уже не может вынести решение по требованию (о выселении), которое фактически отпало, поскольку выселение уже состоялось. Вопрос заключается в том, на какую сторону будут возложены судебные расходы и гонорар адвоката (vekalet ücreti) в этой ситуации.

Правовой вопрос

Утрата делом предмета спора по своим последствиям — это иной правовой институт, нежели выигрыш или проигрыш дела. Здесь выделяются два ключевых вопроса:

• Будет ли суд выносить решение по существу дела, если выселение уже состоялось?
• На кого будут возложены судебные расходы и гонорар адвоката?

Ответ на эти вопросы содержится в статье 331/1 Гражданского процессуального кодекса Турции (ГПК, HMK) № 6100. Согласно этой норме, при утрате делом предмета спора судья определяет судебные расходы исходя из того, какая из сторон была права на момент подачи иска.

Что говорят Кассационный суд и региональные апелляционные суды?

Решение по существу не выносится — устанавливается формула «утраты предмета спора»

Согласно судебной практике, если в ходе рассмотрения иска о выселении арендованное имущество освобождается и ключи передаются, предмет иска отпадает. В этом случае у суда нет необходимости выносить решение о выселении; должна быть установлена формулировка «об отсутствии оснований для вынесения решения».

• Региональный апелляционный суд Антальи, 6-я гражданская палата, E. 2024/3061, K. 2024/1756, T. 2024: подчёркнуто, что в случае выселения недвижимости в ходе разбирательства должно быть установлено, что дело утратило предмет спора.
• Кассационный суд, 3-я гражданская палата, E. 2020/11264, K. 2021/756, T. 2021: указано, что если арендованное имущество освобождается после подачи иска, суд должен вынести решение об отсутствии оснований для решения по существу, имеющее характер установительного решения.
• Кассационный суд, 3-я гражданская палата, E. 2017/3568, K. 2017/7620, T. 2017: отмечено, что суд обязан выяснить, было ли арендованное имущество освобождено, и если выселение состоялось — установить, что дело утратило предмет спора.

Гонорар адвоката не присуждается автоматически — определяющим фактором является правота сторон

Наиболее часто задаваемый на практике вопрос — влечёт ли утрата делом предмета спора автоматическое присуждение гонорара адвоката в пользу истца. Позиция Кассационного суда здесь однозначна: гонорар адвоката не присуждается автоматически ни при каких условиях. Суд обязан оценить, кто был прав на дату подачи иска.

• Если истец на дату подачи иска был неправ (например, обязательство о выселении было недействительным или иск был подан до истечения установленных законом сроков), гонорар адвоката может быть присуждён не в его пользу, даже если дело утратило предмет спора (Кассационный суд, 6-я гражданская палата, E. 2014/9453, K. 2014/11866, T. 2014).
• Если ответчик не давал повода к подаче иска (например, если долг был погашен в установленный законом срок или выселение было предложено ещё до обращения в суд), гонорар адвоката может быть оставлен на истце (Региональный апелляционный суд Анкары, 15-я гражданская палата, E. 2018/3608, K. 2019/2589, T. 2019).
• Если в предыдущем решении гонорар адвоката не был присуждён и это решение вступило в законную силу, на последующих этапах гонорар адвоката может более не подлежать определению; это объясняется понятием процессуально приобретённого права (Кассационный суд, 3-я гражданская палата, E. 2023/822, K. 2023/2492, T. 2023).

Риск неполного рассмотрения дела

Если сведения об освобождении недвижимости не были доведены до сведения суда, суд может вынести решение по существу дела. Однако Кассационный суд расценивает вынесение решения без выяснения факта выселения как «неполное рассмотрение дела».

• Кассационный суд, 6-я гражданская палата, E. 2014/3910, K. 2014/14321, T. 2014: подчёркнуто, что суд обязан собрать доказательства сторон и установить, кто дал повод к подаче иска, а также произошло ли выселение.
• Кассационный суд, 3-я гражданская палата, E. 2017/8047, K. 2017/18389, T. 2017: указано, что, несмотря на состоявшееся выселение, вынесение судом решения об удовлетворении иска и выселении создаёт противоречие с мотивировочной частью и является основанием для отмены решения.

На что обратить внимание

• Обязательно сообщите суду о состоявшемся выселении. Если арендатор освободил недвижимость, уведомление об этом суду посредством ходатайства необходимо как для правильного хода процесса, так и для рассмотрения вашего требования о взыскании судебных расходов.
• Докажите свою правоту на момент подачи иска. Такие факторы, как действительность обязательства о выселении и правильность расчёта сроков, определяют, сможете ли вы получить гонорар адвоката даже по делу, утратившему предмет спора.
• Оцените, дала ли противная сторона повод к подаче иска. Если долг был погашен своевременно или выселение было предложено до обращения в суд, риск возложения судебных расходов на вас возрастает.
• Учитывайте институт процессуально приобретённого права. Неприсуждение гонорара адвоката на одном из этапов и вступление такого решения в законную силу может негативно повлиять на ваше требование на последующих этапах.

Вывод: что делать?

Если арендатор освободил недвижимость, ваш иск о выселении завершится решением «об отсутствии оснований для вынесения решения» в связи с «утратой предмета спора». Однако это не означает, что ваши судебные расходы и гонорар адвоката останутся невозмещёнными. Определяющим фактором является то, кто был прав на дату подачи иска. Если вы были правы, подавая иск, и противная сторона дала повод к его подаче, гонорар адвоката и судебные расходы могут быть присуждены даже при утрате делом предмета спора.

В таких делах большое значение имеет правильное ведение процесса: своевременное и надлежащее уведомление суда о состоявшемся выселении и подтверждение весомыми доказательствами вашей правоты на момент подачи иска. Если вы столкнулись со спором, вытекающим из арендного права, обращение за поддержкой к адвокату с самого начала процесса минимизирует как временные, так и финансовые потери.