Внимание при требовании ecrimisil от сособственника! Условие «лишения права пользования» и пятилетний срок давности

Если недвижимость перешла в долевую собственность в результате наследования или совместной покупки, один из сособственников может единолично пользоваться ею, тогда как остальные годами не получают от этого никакой доли. В такой ситуации требование, которое выдвигают остальные сособственники, — это ecrimisil, то есть компенсация за неправомерное владение. Однако вопросы о том, насколько далеко в прошлое может распространяться это требование, когда наступает условие «лишения права пользования» (intifadan men) и как работает защита о сроке давности, на практике часто вызывают путаницу. В этой статье мы разбираем пределы требования ecrimisil при долевой собственности в свете практики Кассационного суда Турции (Yargıtay).

Суть ситуации

В недвижимости, находящейся в долевой собственности, один из сособственников на протяжении многих лет (например, десяти) единолично пользуется объектом; другой сособственник в течение этого времени не выдвигает никаких требований. В какой-то момент другой сособственник направляет пользующемуся сособственнику нотариальное уведомление, в котором заявляет о своём желании пользоваться недвижимостью, и требует компенсацию (ecrimisil) за прошедший период. Пользующийся сособственник, в свою очередь, может заявить в качестве возражения: «между нами была устная договорённость, я не должен был платить».

Правовая проблема

В подобных спорах на первый план выходят три ключевых вопроса:

• Требование ecrimisil рассчитывается с даты начала пользования недвижимостью или с периода после направления уведомления?
• Каков срок исковой давности по искам об ecrimisil и с какого момента он исчисляется?
• Является ли возражение противоположной стороны в духе «была устная договорённость» возражением о сроке давности?

Что говорит Кассационный суд Турции (Yargıtay)?

Условие лишения права пользования: предварительное условие для ecrimisil

В недвижимости, подчинённой режиму долевой собственности, для того чтобы сособственники могли требовать друг от друга ecrimisil, по общему правилу должно наступить условие «лишения права пользования» (intifadan men). Согласно устойчивой практике 8-й палаты по гражданским делам Кассационного суда Турции (E. 2018/16206, K. 2020/5453, T. 2020; E. 2020/2017, K. 2021/1522, T. 2021), условие лишения права пользования наступает с момента, когда сособственник-истец сообщает сособственнику-ответчику о своём намерении пользоваться недвижимостью.

Однако если недвижимость длительное время использовалась без каких-либо возражений, такое пользование в начальный период признаётся основанным на «согласии» (Кассационный суд Турции, 1-я палата по гражданским делам, E. 2010/945, K. 2010/2213, T. 2010; 8-я палата по гражданским делам, E. 2018/3024, K. 2019/1587, T. 2019). Это согласие может быть прекращено только направлением нотариального уведомления или аналогичного извещения. В таком случае ecrimisil рассчитывается с момента вручения уведомления (либо с момента истечения срока, предоставленного в уведомлении) (1-я палата по гражданским делам Кассационного суда Турции, E. 2015/6817, K. 2017/5740, T. 2017). Также отдельно подчёркивается, что при родственных отношениях и длительном пользовании подразумевается наличие молчаливого согласия, а начало течения ecrimisil возможно только с момента направления уведомления (7-я палата по гражданским делам Кассационного суда Турции, E. 2022/359, K. 2023/1864, T. 2023).

Срок давности по ecrimisil: 5 лет назад от даты подачи иска

Иски об ecrimisil подчинены пятилетнему сроку исковой давности в соответствии с Постановлением Кассационного суда Турции об объединении судебной практики от 25.05.1938, № 29/10 (Общее собрание по гражданским делам Кассационного суда Турции, E. 2008/45, K. 2008/103, T. 2008). Этот пятилетний срок начинает течь не с даты уведомления, а назад от даты подачи иска (8-я палата по гражданским делам Кассационного суда Турции, E. 2019/4235, K. 2021/3325, T. 2021; 7-я палата по гражданским делам, E. 2022/6168, K. 2023/6279, T. 2023).

Иными словами, даже если заявлено требование за десять лет, в случае надлежащего заявления ответчиком возражения о сроке давности суд сможет рассмотреть требование лишь за последние 5 лет назад от даты подачи иска. Если возражение о сроке давности не заявлено, допускается присуждение ecrimisil и за период, превышающий пять лет (1-я палата по гражданским делам Кассационного суда Турции, E. 2014/1852, K. 2014/7086, T. 2014).

Возражение «была устная договорённость» не считается возражением о сроке давности

Заявление ответчика в ответном уведомлении в духе «между нами была устная договорённость, я не должен был платить аренду» по своей правовой природе является не «возражением о сроке давности», а возражением по существу дела — «о согласии/договоре». Решения 3-й палаты по гражданским делам Кассационного суда Турции (E. 2012/18146, K. 2012/22801, T. 2012) и 8-й палаты по гражданским делам (E. 2020/1526, K. 2020/5364, T. 2020) подчёркивают, что возражение о сроке давности должно быть заявлено отдельно, ясно и в надлежащем порядке. Общие возражения в уведомлении или отрицание долга не заменяют собой возражение о сроке давности.

Критически важно время заявления возражения о сроке давности

Срок давности является возражением и по общему правилу, в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Турции № 6100 (HMK), должен быть заявлен в пределах срока, установленного для подачи отзыва на иск (8-я палата по гражданским делам Кассационного суда Турции, E. 2018/5806, K. 2020/5614, T. 2020).

• Своевременное заявление: если ответчик заявляет возражение о сроке давности в пределах установленного законом срока после возбуждения дела, это возражение признаётся действительным, и требование ограничивается 5 годами.
• Заявление с пропуском срока: возражение о сроке давности, заявленное после истечения срока на подачу отзыва, подпадает под действие «запрета на расширение объёма возражений». Если истец прямо не даёт согласия на такое расширение, суд не вправе принять во внимание возражение о сроке давности (3-я палата по гражданским делам Кассационного суда Турции, E. 2012/18146, K. 2012/22801, T. 2012).
• Заявление на стадии апелляции: возражение о сроке давности, не заявленное в суде первой инстанции, не может быть впервые заявлено на стадии апелляционного обжалования (6-я палата по гражданским делам Регионального административного суда Коньи, E. 2021/13, K. 2022/2061, T. 2022).

На что обратить внимание

• Правильно составляйте уведомление. Уведомление должно ясно выражать не просто требование, а именно волю на «лишение права пользования». Этот документ определит начальную дату расчёта ecrimisil.
• Не забывайте о бремени доказывания. Утверждение о том, что лицо проживало «с разрешения», должно быть доказано ответчиком; однако длительное молчание в отношениях между братьями и сёстрами вплоть до направления уведомления несёт риск толкования как «молчаливого согласия».
• Изучите исключения из условия лишения права пользования. В случаях, когда недвижимость сдавалась в аренду и приносила плоды, требование за 10 лет назад может быть удовлетворено без необходимости наступления условия лишения права пользования; эту возможность следует оценить до подачи иска.
• Будьте готовы к возражению о сроке давности. Если ваше требование охватывает период более 5 лет, учитывайте, что противоположная сторона может заявить возражение о сроке давности и в этом случае ваше требование может быть ограничено последними 5 годами.

Вывод: что делать?

Требовать ecrimisil при долевой собственности возможно; однако высока вероятность столкнуться с возражением о «пользовании на основании согласия» за период до лишения права пользования (уведомления) и с ограничением требования периодом после уведомления. Кроме того, если ответчик надлежащим образом заявит возражение о сроке давности, ваше требование будет ограничено 5 годами назад от даты подачи иска.

Перед подачей иска обязательно оцените вместе с адвокатом по праву недвижимости историю пользования недвижимостью, исключения из условия лишения права пользования (например, сдача в аренду) и правильное содержание уведомления. Это напрямую повлияет как на объём вашего требования, так и на вероятность успеха дела.